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아파트경매 - 달서구 용산동 경매 추천합니다.

2025타경32068 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 대구광역시 달서구 용산동 414-4 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경32068 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.

감정가격은 120,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 120,000,000원입니다.

건물면적은 49.95㎡(15.11평)이고, 토지면적은 27.75㎡(8.40평)입니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 용산동 414-4 성서6주공아파트 604동 19층1904호
물건용도	아파트
토지면적	27.75㎡(8.40평)
건물면적	49.95㎡(15.11평)
사건번호	2025타경32068
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(100%) 120,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용산동 414-4	31752.5분의 27.7522	27.7522㎡ (8.40평)
건물	용산동 414-4	6 철근콘크리트조	49.95㎡ (15.11평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 "대구성지초등학교" 북측에 위치하는 "성서6주공 아파트 제604동 제19층 제1904호" 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 근린상가, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 본 단지 남측으로 달구벌대로ㆍ대구도시철도 2호선, 북측으로 이곡공원로가 통과하고 있으며 교통시설과의 거리·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층 지상20층(604동)건물중 제19층 제1904호 단위세대로서 (사용승인일 : 1998.11.02) - 외 벽 : 콘크리트위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] "공동주택(아파트)"으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지면 평탄하게 조성한 장방형에 가까운 토지로서, "공동주택(아파트)" 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 왕복 6차선 포장도로, 남측 및 동측으로 왕복 4차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m) (접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구 기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하여 동류형 물건의 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매참여 시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월24일	소유권
2015년12월24일	근저당권	55,000,000원
2025년6월11일	가압류	14,765,535원
2025년7월15일	가압류	9,706,681원
2025년11월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	324,257,143원원	266,862,971원원	81%	1.5회회
6개월	304,583,333원원	249,095,489원원	81%	1.5회회
12개월	303,382,813원원	246,381,032원원	80%	1.5회회

아파트경매 - 달서구 용산동 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
단지 내 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 120,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,187,391원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경32068 (대구지방법원 대구서부지원)

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