전남 화순군 청풍면 창고 경매 상세정보. 2025타경639

전남 화순군 청풍면에 위치한 창고 경매물건을 소개합니다. 감정가는 31억 9520만원, 현재 최저입찰가는 22억 3664만원입니다.

"화순을 새롭게 · 군민을 행복하게 - 전라남도 화순군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

화순군 청풍면 차리 창고 경매

2025타경639

소 재 지 : 전라남도 화순군 청풍면 차리

감 정 가 : 3,195,202,000

최 저 가 : 2,236,642,000

매각기일 : 2026.05.28(목) 10:00

소 재 지	전라남도 화순군 청풍면 차리 72-1
물건용도	창고
토지면적	13,491.00㎡(4,081.03평)
건물면적	11,720.00㎡(3,545.30평)
사건번호	2025타경639
감정평가액	3,195,202,000원
최저입찰가	(70%) 2,236,642,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	차리 72-1	답	13491㎡ (4,081.03평)
건물	차리 72-1	단층 유리온실 경량철골구조	11720㎡ (3,545.30평)
제시외건물	차리 72-1	토마토재배시설	포함
제시외건물	차리 72-1	수변전설비	포함

1)위치 및 부근의 상황 전라남도 화순군 청풍면 차리 소재 화순청풍우체국 동측 인근에 위치하며 주위는 면소재지 주변 농경지대임.
2)토지의 상황 교통여건 : 왕복2차로변에 위치하여 차량접근성 양호하고 대중교통여건은 보통임.
형상 및 이용상황 : 사다리형 평지로서 방울토마토 재배중인 유리온실 부지임.
공법상 제한사항 : 농림지역, 농업진흥구역임.
[건물구조] 및 현상 경량철골구조 유리지붕 단층 가설건축물(농업용 고정식유리온실)로서 경과년수대비 보존 및 관리상태 보통임.
4)기계/기구의 현상 기준시점 현재 정상가동중임.
5)공작물의 현상 -
6)기타참고사항 -본건 지상에 소재하는 타인소유로 조사된 제시외건물 및 기계기구는 평가에서 제외하였음.
-본건 건물은 가설건축물로서 가설건축물축조신고되어 가설건축물관리대장에 등재되어 관 리되는 것으로 조사되었음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월7일	소유권
2015년7월28일	근저당권	2,676,000,000원
2016년12월28일	가압류	362,430,259원
2025년2월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월20일	소유권
2015년12월24일	근저당권	2,676,000,000원
2016년12월28일	가압류	362,430,259원
2025년2월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,384,413,200원원	2,160,000,000원원	64%	2회회
6개월	3,058,521,300원원	1,980,000,000원원	65%	2회회
12개월	2,484,610,040원원	1,189,245,112원원	50%	4.4회회

전남 화순군 청풍면 창고 경매 상세정보. 2025타경639

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제2015-153호) 기계기구 매각 포함. - 타인소유 제시외 건물 및 기계기구 매각제외(감정평가서 참조) - 목록2 가설건축물관리대장상 존치기간은 2017.3.30.이나 건축법 시행령 제15조의3에 따라 별도의 연장신고 없이 존치기간 자동연장될수 있음( 붙임 2026.01.05.자 사실조회 회신서 참조 ) - 이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요 {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환} 붙임 25.12.04. 사실조회회신서 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.28. 근저당(목록1) 설정 2015.12.24. 근저당(목록2)

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경639 (광주지방법원)

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