경기 고양시 덕양구 다세대(빌라)경매 ★ 고양시 경매고수가 알려드려요

고양시 덕양구 지축동의 다세대(빌라) 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 139만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

고양시 덕양구 지축동의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 79.53㎡(24.06평)입니다. 토지면적은 61.28㎡(18.54평)입니다.

사건번호는 2025타경2893이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 411,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 201,390,000원입니다.

입찰보증금은 20,139,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 지축동 724-56 헤리티지 13동 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	61.28㎡(18.54평)
건물면적	79.53㎡(24.06평)
사건번호	2025타경2893
감정평가액	411,000,000원
최저입찰가	(49%) 201,390,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지축동 724-56	365분의 61.28	61.28㎡ (18.54평)
건물	지축동 724-56	1 철근콘크리트구조	79.53㎡ (24.06평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 ""삼송역(지하철 3호선)"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역 내 부동산(구분건물)으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 삼송역(지하철 3호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 3층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2018.08.30)
외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비 , 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 건은 남동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송취락), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ＜등기사항전부증명서상＞ 주택임차권(2023.10.04 임차권등기명령(2023카임5719), 임차권자 : 손민지, 임차 보증금 : 420,000,000원) 설정되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	전부	2021.10.06.	[보]420,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월9일	소유권
2025년4월9일	소유권
2025년4월9일	소유권
2023년10월10일	임차권설정	420,000,000원
2025년6월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	187,145,455원원	102,575,478원원	55%	2.1회회
6개월	210,876,923원원	124,029,639원원	58%	2회회
12개월	209,124,000원원	123,657,466원원	58%	2.1회회

경기 고양시 덕양구 다세대(빌라)경매 ★ 고양시 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 420,000,000원, 전입일자 2021.10.06. 확정일자 2021.09.13.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산은 철근콘크리트구조 기타지붕 3층 공동주택(

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
손민지:신청채권자임. 을구 3번 주택임차권등기권자로 등기일은 2023.10.10.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.23. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경2893 (의정부지방법원 고양지원)

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