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달성군아파트경매> 대구시 달성군 6375만원 싼 (2025타경3750)

2회 유찰된 대구시 달성군 옥포읍 교항리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

오늘은 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경3750 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.

감정가격은 125,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 61,250,000원입니다.

건물면적은 84.87㎡(25.67평)이고, 토지면적은 48.82㎡(14.77평)입니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 1519 옥포제림뉴타운 103동 3층309호
물건용도	아파트
토지면적	48.82㎡(14.77평)
건물면적	84.87㎡(25.67평)
사건번호	2025타경3750
감정평가액	125,000,000원
최저입찰가	(49%) 61,250,000원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	교항리 2858-20	19739분의 48.8181	48.8181㎡ (14.77평)
건물	교항리 1519	1 철근콘크리트조	84.87㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 소재 ‘금계초등학교’ 북서측에 인접하여 위치 하는 『옥포제림뉴타운 제103동 제3층 제309호 단위세대』로서 부근은 아파트단지, 단독 주택, 학교, 각종 소규모 공장, 식당 등의 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다. [교통상황] 본건 단지까지 제반 차량 출입 용이하며 남측 근거리에 광대로의 '비슬로(국도 5호선)', 북동측 인근으로 왕복 2차선의 '금계길'이 통과하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 15층건 중 제3층 제309호 단위세대로서, - 사용승인일 : 1999.04.21, - 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바 닥 : 내장 바닥재, 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 이중창호입니다.
[이용상태] 본건은 아파트 단위세대로 사용중입니다. [설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, 화재탐지 설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 부지는 5필지 일단으로 대체로 사다리형 토지로서 인접필지와 등고이며 아파트건부지 로 이용중 입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지는 북동측, 남동측 및 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 본건 부지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 기호 1) 준주거지역, 고도지구(15층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-11-11)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2014-06-13)(금계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-06-13) (금계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 2) 준주거지역, 고도지구(15층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-11-11)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-13)(금계 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 3) 준주거지역, 고도지구(15층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-13)(금계초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-06-13)(금계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 4) 준주거지역, 고도지구(15층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-11-11)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2014-06-13)(금계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-06-13) (금계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 5) 준주거지역, 고도지구(15층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-11-11)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-13)(금계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년11월4일	소유권
2017년1월4일	근저당권	96,000,000원
2024년11월29일	근저당권	24,000,000원
2025년6월10일	근저당권	12,000,000원
2025년11월13일	임의경매
2025년12월19일	가압류	10,157,421원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,210,526원원	165,276,681원원	81%	3.2회회
6개월	221,609,375원원	182,698,231원원	81%	2.5회회
12개월	216,156,489원원	166,655,770원원	76%	1.7회회

달성군아파트경매> 대구시 달성군 6375만원 싼 (2025타경3750)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 전입자가 없으며, 내부를 확인한 바 사진과 같이 일부 가재도구가 있으나 거주자가 없는 빈집(공가)임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 차량 출입 용이. 제반 차량 출입. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경3750 (대구지방법원 대구서부지원)

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