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남양주 화도읍 아파트경매 ☎ 3억 8300만원대 경기 남양주 화도읍 창현리 경매 해설해 볼께요.

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"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 경기도 남양주시 화도읍 창현리 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 72030 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.16(목) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

권리금
"부동산의 임대차에 있어서 차주가 전임차인이 대상부동산에 부설해 놓은 설비 기타 개축비용을 전임차인이 대상부동산에 부설해 놓은 설비 기타 개축비용, 영업권에 대한 가치를 전임차인에게 지불하는 금액."

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 창현리 329-1 영남탑스빌아파트 101동 9층904호
물건용도	아파트
토지면적	92.59㎡(28.01평)
건물면적	124.98㎡(37.81평)
사건번호	2025타경72030
감정평가액	383,000,000원
최저입찰가	(100%) 383,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	차산리 53-1	28883분의 92.5926	92.5926㎡ (28.01평)
건물	창현리 329-1	1 철근콘크리트조	124.978㎡ (37.81평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 차산리 소재 ""차산초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 15층 건 내 101동 9층 904호(1개호)로서, (사용승인일: 2000.06.09)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
(후첨 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 창현리 329-1: 계획관리지역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)
(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(이순지선생묘 보호구역외곽경계로부터300미터의이내의지역)
＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞, 차산리 53-1: 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역 (이순지선생묘 보호구역외곽경계로부터300미터의이내의지역)
＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞, 창현리 329-7: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)
＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 창현리 329-1번지, 차산리 53-1번지 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 창현리 329-1번지, 차산리 53-1번지, 창현리 329-7번지(창현리 329-1 분할) 3필지상에 소재하며, 차산리 53-1번지는 등기사항전부증명서상 지목 ""임야""로 등재되어 있으나 토지대장 및 현황 ""대""임.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기 타: --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년9월4일	소유권
2009년8월31일	근저당권	270,000,000원
2023년1월3일	압류
2024년1월19일	가압류	70,266,980원
2024년1월19일	가압류	15,337,150원
2024년1월26일	가압류	166,000,000원
2024년2월27일	가압류	83,217,390원
2024년3월4일	가압류	13,851,000원
2024년5월9일	압류
2024년6월5일	가압류	20,486,122원
2025년7월17일	임의경매
2026년1월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	513,411,765원원	454,522,374원원	87%	0.9회회
6개월	462,721,429원원	401,196,141원원	85%	1회회
12개월	465,045,455원원	398,593,577원원	84%	1.1회회

남양주 화도읍 아파트경매 ☎ 3억 8300만원대 경기 남양주 화도읍 창현리 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경72030 (의정부지방법원 남양주지원)

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