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남양주시 별내동 아파트 경매로 저렴하게

경기 남양주시 별내동 아파트, 감정가 6억 3900만원 → 최저 6억 3900만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 남양주시 별내동 872 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 639,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 639,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경71946이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 63,900,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 남양주시 별내동 872 남양주별내남광하우스토리 5305동 5층503호
물건용도	아파트
토지면적	72.06㎡(21.80평)
건물면적	104.00㎡(31.46평)
사건번호	2025타경71946
감정평가액	639,000,000원
최저입찰가	(100%) 639,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	별내동 872	59475.3분의 72.06	72.06㎡ (21.80평)
건물	별내동 872	5 철근콘크리트구조	103.995㎡ (31.46평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 별내동에 소재하는 ""샛별초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지, 공공시설 및 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 주거지대로서 제반 주위여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사주택 13층 건물 내 제5층 제503호로서(사용승인일:2009.12.23)
외벽 : 세멘몰탈위 페인트 및 외장타일마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트(방4, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 발코니, 대피공간, 현관 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설 되어 있으며 소화전, 승강기, 난방설비 등 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로 되어 있으며 남측 및 북측으로 외부 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-04-02)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-04-02)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지개발지구(별내지구)임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대 및 점유관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월21일	소유권
2020년9월23일	근저당권	342,700,000원
2022년3월31일	근저당권	331,200,000원
2023년3월17일	근저당권	150,000,000원
2025년7월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	513,411,765원원	454,522,374원원	87%	0.9회회
6개월	462,721,429원원	401,196,141원원	85%	1회회
12개월	465,045,455원원	398,593,577원원	84%	1.1회회

남양주시 별내동 아파트 경매로 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방4. 화장실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경71946 (의정부지방법원 남양주지원)

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