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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2025타경52683] 경기 광명시 광명동 오피스텔경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

이번 경매는 광명시 광명동 92-2의 오피스텔 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"GO GREAT GYEONGGI' 변화의 중심 기회의 경기 - 경기도"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경기도 광명시 광명동 92-2 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 408,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 408,000,000원으로 떨어져

2026.07.09(목) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 광명시 광명동 92-2 센트럴애비뉴주건축물 1동 3층301호
물건용도	오피스텔
토지면적	13.50㎡(4.08평)
건물면적	74.19㎡(22.44평)
사건번호	2025타경52683
감정평가액	408,000,000원
최저입찰가	(100%) 408,000,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광명동 92-2	324.6분의 13.5	13.5㎡ (4.08평)
건물	광명동 92-2	1 철근콘크리트구조	74.19㎡ (22.44평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 광명동 소재 ""광명초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 오피스텔, 재래식시장 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 빌딩까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하는등 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 3층 301호로서 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 본건은 공부상 오피스텔로 이용중임.
※ 현장조사시 폐문부재로 주거용 오피스텔로 탐문조사됨.
[설비내역] 기본적인 급배수, 위생설비, 승강기설비, 소화설비, 난방설비등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로 오피스텔등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 대로와 접하고 동측으로 소로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭25m~30m)(주간선도로)
(저촉), 소로3류(폭8m 미만)(2020-09-15)(국지도로)(저촉), 재정비촉진지구(재정비촉진 지구)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에 관한허가구역(2024-02-26)(국토교통부 공고 제2024-230호~2027.3.1.)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
온OO	301호	2024.08.23.	[보]미상 [월]미상
주OO	주택의전부	2019.12.06.	[보]327,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월10일	소유권
2021년3월15일	압류
2021년12월8일	가압류	5,224,000,000원
2022년3월14일	압류
2022년6월17일	압류
2023년12월12일	압류
2023년12월22일	임차권설정	327,000,000원
2025년1월2일	압류
2025년6월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	189,666,667원원	128,826,667원원	70%	1.3회회
6개월	176,400,000원원	123,566,000원원	72%	1.6회회
12개월	197,200,000원원	128,894,301원원	64%	2.5회회

[2025타경52683] 경기 광명시 광명동 오피스텔경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
`주택도시보증공사(임차인:최현승)`로부터 임대차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제 받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.`는 내용의 확약서(2026.05.26.자)가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 3층 엘리베이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 최현승): ①경매신청채권자로서 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제9호의 양수인임 ②임차인`최현승`은 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.12.22.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.15. (압류) 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52683 (수원지방법원 안산지원)

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