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호평동아파트경매 ★ 남양주시 싼 경매 전문가가 설명드려요 - 첫 입찰

감정가 2억 2000만원, 첫 입찰된 경기 남양주 호평동 371 아파트의 최저입찰가는 2억 2000만원입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

소 재 지	경기도 남양주시 호평동 371 라인그린아파트 102동 9층 901호
물건용도	아파트
토지면적	27.62㎡(8.36평)
건물면적	59.93㎡(18.13평)
사건번호	2025타경71568
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(100%) 220,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호평동 371	15338분의 27.62	27.62㎡ (8.36평)
건물	호평동 371	1 철근콘크리트조	59.93㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 ""호평초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 스래브지붕 지하1층/지상18층 건물 내 9층 901호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트(전유면적 : 59.93㎡, 계단식)로 이용중임.
[설비내역] 기본적 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 소화설비, 승강기설비 및 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남서측으로 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-12-31)(호평 2지구(동양)), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(호평초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	901호전부	2022.02.25.	[보]260,000,000
주OO	901호전부	2022.02.25.	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월9일	소유권
2021년9월9일	소유권
2024년2월28일	임차권설정	260,000,000원
2025년4월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	513,411,765원원	454,522,374원원	87%	0.9회회
6개월	462,721,429원원	401,196,141원원	85%	1회회
12개월	465,045,455원원	398,593,577원원	84%	1.1회회

호평동아파트경매 ★ 남양주시 싼 경매 전문가가 설명드려요 - 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기(임대차보증금 260,000,000원, 전입일자 2022.02.25. 확정일자 2022.02.25.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조영란:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 2. 28.임 주택도시보증공사(임차인 조영란):경매신청채권자로 임차인 조영란의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계). 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.18. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경71568 (의정부지방법원 남양주지원)

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