[감정가 100%] 아파트경매 - 남양주시 호평동 경매로 나왔는데 문제없나.

이번 경매는 남양주시 호평동 676의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▩ 위치 : 경기도 남양주시 호평동 676
  ▩ 유형 : 아파트
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 71503
  ▩ 집행법원 : 의정부지방법원 남양주지원

감정가는 430,000,000원입니다. 최저입찰가는 430,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.16(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 43,000,000원 입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 호평동 676 호평마을동원로얄듀크 1706동 12층1202호
물건용도	아파트
토지면적	48.18㎡(14.58평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경71503
감정평가액	430,000,000원
최저입찰가	(100%) 430,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호평동 676	29411.9분의 48.1821	48.1821㎡ (14.58평)
건물	호평동 676	1 철근콘크리트구조	84.9949㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 ""호평고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생할시설, 각급 학교, 생활편의시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장 및 경춘선 '평내호평역'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬라브지붕 17층 중 12층 1202호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 및 인조석 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 및 화장실2, 파우더룸, 발코니 등)로 이용중임.
(내부구조는 후첨 ""건물이용상태"" 참조)
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하 주차장시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측 및 북측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로에 접하고 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 보행자전용도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(호평택지지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)
(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역 (2012-11-29)(구룡초등학교), 상대보호구역(2012-11-29)(호평고등학교), 상대보호구역 (2012-11-29)(호평중학교), 절대보호구역(2012-11-29)(구룡초등학교), 절대보호구역 (2012-11-29)(호평고등학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 택지개발지구 (호평지구).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상. 기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월30일	소유권
2019년10월4일	근저당권	208,800,000원
2021년12월14일	근저당권	381,600,000원
2025년3월17일	가압류	9,512,067원
2025년4월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	513,411,765원원	454,522,374원원	87%	0.9회회
6개월	462,721,429원원	401,196,141원원	85%	1회회
12개월	465,045,455원원	398,593,577원원	84%	1.1회회

[감정가 100%] 아파트경매 - 남양주시 호평동 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조. 방3. 화장실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경71503 (의정부지방법원 남양주지원)

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