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[경기 남양주시 경매] 상가 최저경매가 8억 1345만원!

2025타경71364 사건의 상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 1,660,100,000원입니다. 최저입찰가는 813,449,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.06.25(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 81,344,900원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 경기도 남양주시 다산동 6073-2
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 71364
  ◐ 집행법원 : 의정부지방법원 남양주지원

소 재 지	경기도 남양주시 다산동 6073-2 다산안강럭스나인 1층108호
물건용도	상가
토지면적	12.74㎡(3.85평)
건물면적	58.58㎡(17.72평)
사건번호	2025타경71364
감정평가액	1,660,100,000원
최저입찰가	(49%) 813,449,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6073-2	2478.1분의 6.3689	6.3689㎡ (1.93평)
대지권	다산동 6073-2	2478.1분의 6.3689	6.3689㎡ (1.93평)
건물	다산동 6073-2	철근콘크리트구조	29.2682㎡ (8.85평)
건물	다산동 6073-2	철근콘크리트구조	29.3091㎡ (8.87평)

[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""수도권8호선 다산역"" 서측 약 200m 지점에 위치하며, 인근은 학교, 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하 는 지역으로 주위환경 무난함.
[교통상황] 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장 및 수도권8호 선 ""다산역""이 소재하여 대중교통 상황 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상12층 건물 내 제1층 기호①:제108호 및 기호②:제109호로 외벽 : 석재 붙임, 복합 판넬, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창호 : 강화유리 섀시 창호임.
[이용상태] 감정평가 대상물건인 기호①:제108호와 기호②:제109호는 구분없이 하나의 호실로 되어 있으며, 현재 '공실' 상태임.
[설비내역] 감정평가 대상물건에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 소화전 설비, 화재 탐지설비, 지하주차장, 승강기설비(3대) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로 근린 생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 감정평가 대상물건 서측으로 노폭 약 30m, 동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하여 있음.
[토지이용계획] * 기호(1)과 기호(2) 동일함.
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 중로2류(폭15m ~20m)(접합), 가축사육 제한구역{가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공공주택지구 (남양주 다산진건 공공주택지구){공공주택 특별법}, 배출시설 설치 제한지역{물환경보전 법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
{수도법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률}.
[공부와의 차이] -. [참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월31일	소유권
2022년10월31일	근저당권	1,608,000,000원
2025년3월13일	임의경매
2025년4월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	396,000,000원원	285,633,760원원	71%	2회회
6개월	446,500,000원원	256,439,992원원	59%	2.3회회
12개월	455,906,250원원	266,198,379원원	62%	1.9회회

[경기 남양주시 경매] 상가 최저경매가 8억 1345만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록1,2는 벽체 구분없이 하나의 호실로 되어 있음 목록1,2 일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
상가건물로서 목록 1,2 통

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경71364 (의정부지방법원 남양주지원)

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