[2025타경52462 오피스텔경매] 시흥시 배곧동 경매 상세정보.

이번에 소개할 경매물건은 경기 시흥시에 위치한 오피스텔입니다. 최저입찰가는 1억 3000만원입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경52462

수원지방법원 안산지원의 경매 목적물로

감정가 130,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 130,000,000원으로

2026.04.16(목) 10:30 수원지방법원 안산지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 시흥시 배곧동 233 배곧헤리움어반크로스2차 에이동 20층2030호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.25㎡(1.59평)
건물면적	26.08㎡(7.89평)
사건번호	2025타경52462
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(100%) 130,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	배곧동 233	5981.3분의 5.2508	5.2508㎡ (1.59평)
건물	배곧동 233	� 철근콘크리트구조	26.08㎡ (7.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧1동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지, 관공서 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철골철근콘크리트, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 에이동 13층 1323호, 에이동 20층 2030호로서, 외벽 : 외장석재붙임 및 페인팅 마감 등.
샷시 : 샷시창등임.
[이용상태] 공히 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로, 업무시설(오피스텔), 근린생할시설 건부지로 이용중인 상태임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측, 북동측, 북서측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	130,700,000원원	94,665,390원원	74%	2회회
6개월	126,611,111원원	88,761,359원원	71%	2.3회회
12개월	148,290,323원원	98,423,148원원	69%	2.1회회

[2025타경52462 오피스텔경매] 시흥시 배곧동 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 부동산 출입문에 `관리비 납부독촉 및 단수 예고장` 등이 부착되어 있었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52462 (수원지방법원 안산지원)

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