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안산 상록구 다세대(빌라) 경매물건을 싸게

경기 안산 상록구에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 1300만원, 현재 최저입찰가는 2억 1300만원입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 안산시 상록구 본오동 845-1 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	32.51㎡(9.84평)
건물면적	72.50㎡(21.93평)
사건번호	2025타경52434
감정평가액	213,000,000원
최저입찰가	(100%) 213,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	본오동 845-1	260.1분의 32.5125	32.5125㎡ (9.84평)
건물	본오동 845-1	철근콘크리트구조	70.995㎡ (21.48평)
제시외건물	본오동 845-1	창고	1.5 ㎡(0.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 ""반월공원"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제3층 제301호(사용승인일 : 2014.09.22)로서 외벽 : 석재 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호 : 플라스틱샷시 2중창호임.
[이용상태] ""다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실, 현관 등)""으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 ""세장형""의 토지로 ""다세대주택 건부지""로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 기타 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월11일	소유권
2021년9월24일	가압류	19,000,000원
2021년11월11일	압류
2022년10월27일	압류
2022년11월7일	압류
2023년1월9일	임차권설정	204,000,000원
2023년7월4일	압류
2023년10월24일	압류
2024년9월11일	공매공고
2025년1월8일	압류
2025년5월26일	강제경매
2025년9월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	155,335,814원원	92,173,159원원	60%	3.6회회
6개월	156,426,667원원	100,236,172원원	64%	3.4회회
12개월	155,269,032원원	98,103,826원원	63%	3.1회회

안산 상록구 다세대(빌라) 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
왼

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52434 (수원지방법원 안산지원)

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