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[아파트경매] 남양주 화도읍 경매도전해 봅시다.

경기 남양주시 화도읍 묵현리에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 5200만원, 현재 최저입찰가는 1억 5200만원입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

아파트 경매 / 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 아파트 경매 / 2025타경71278

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 42-1 마석건영아파트 8층810호
물건용도	아파트
토지면적	29.74㎡(9.00평)
건물면적	59.76㎡(18.08평)
사건번호	2025타경71278
감정평가액	152,000,000원
최저입찰가	(100%) 152,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	묵현리 42-1	7855분의 29.74	29.74㎡ (9.00평)
건물	묵현리 42-1	철근콘크리트조	59.76㎡ (18.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ""마석하늘공원"" 남동쪽 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬라브 19층 중 8층 810호로서 사용승인일;1994.01.15 외벽;시멘트 몰탈 위 페인트마감 등 내벽:벽지도배, 타일붙임 등 창호;프라스틱 샤시창으로 탐문조사됨.
[이용상태] 아파트(상세는 내부구조도 참조)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.
[토지형상/이용상태] 부정형, 인접지와 등고 평탄한 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내,외에 포장도로가 개설되어있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 가축사육 제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29)(첫단추유치원 (구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2022.02.28.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년1월15일	소유권
2023년5월11일	압류
2023년10월11일	압류
2024년4월24일	압류
2024년6월14일	전세권	150,000,000원
2025년2월10일	압류
2025년2월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	513,411,765원원	454,522,374원원	87%	0.9회회
6개월	462,721,429원원	401,196,141원원	85%	1회회
12개월	465,045,455원원	398,593,577원원	84%	1.1회회

[아파트경매] 남양주 화도읍 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
외벽에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한송희:전세권자로서 전세권설정등기일자는 2024. 6. 14.임 전세권은 강제경매의 원인이 된 임차보증금반환채권과 동일한 채권으로서, 부동산이 경매절차에서 매각될 경우 전세권말소에 동의한다는 동의서가 제출됨(25.02.20.자 신청서첨부) 한송희:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 11. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 출입 용이. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경71278 (의정부지방법원 남양주지원)

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