경기 안산 펜션(캠핑장)경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

수원지방법원 안산지원의 2025타경52418 사건, 5억 8005만원짜리 펜션(캠핑장) 경매물건입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경52418

수원지방법원 안산지원의 경매 목적물로

감정가 580,047,120원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 580,047,120원으로

2026.04.16(목) 10:30 수원지방법원 안산지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부남동 7-297
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	740.00㎡(223.85평)
건물면적	171.48㎡(51.87평)
사건번호	2025타경52418
감정평가액	580,047,120원
최저입찰가	(100%) 580,047,120원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대부남동 7-297	대	338㎡ (102.25평)
토지	대부남동 7-278	도로	402㎡ (121.61평) 402분의 51 지분 전부
건물	대부남동 7-297	1층 펜션 철근콘크리트구조	67.24㎡ (20.34평)
건물	대부남동 7-297	2층 펜션 철근콘크리트구조	67.24㎡ (20.34평)
제시외건물	대부남동 7-297	수영장	1식23.8 ㎡(0.30평) 포함
	대부남동 7-297	휴게실(간이숙소)	18 ㎡(5.45평) 포함
	대부남동 7-297	보일러실	9 ㎡(2.72평) 포함
	대부남동 7-297	바베큐실	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재하며, 주위로는 단독주택, 근린생활시설, 펜션(숙박시설) 등이 혼재하여 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 인접지 및 인접 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로, 주거기타 건부지로 이용 중임.
기호 3 : 장방형의 평지로 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
기호 3 : 도로임.
[토지이용계획] 기호 1 : 경기도 안산시 단원구 대부남동 7-297 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호 3 : 경기도 안산시 단원구 대부남동 7-278 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로 외벽 : 대리석 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샷시임.
[이용상태] 제1종근린생활시설(펜션)으로 이용하였음.
[설비내역] 위생, 급배수 설비, 난방, 시스템 에어컨 설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨한 지적도 및 건물개황도 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2024.07.05	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월21일	소유권
2023년2월1일	근저당권	446,400,000원
2025년5월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월1일	소유권
2023년2월1일	근저당권	446,400,000원
2025년5월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	280,832,400원원	208,888,800원원	74%	2회회
12개월	335,646,820원원	209,944,400원원	64%	2.5회회

경기 안산 펜션(캠핑장)경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각,제시외 건물들(㉠~㉣)포함 ②목록1.`토지`에 소재하는 석축과 화단 등은 토지와 일체로 거래되는 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함 ③목록2.`건물`내 위생설비, 보일러설비 등 건물의 기능유지를 위한 부대설비와 목재데크 등은 건물에 포함하여 평가함 ④목록2.`건물`은 `펜션`으로 이용 중이고, 일반건축물대장상 용도는 `제1종근린생활시설(휴게음식점)`임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.01.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52418 (수원지방법원 안산지원)

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