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경기 안산시 상록구 본오동 다세대(빌라)경매> 경기 3600만원 떨어진 , 실거주&투자용

경기 안산시 상록구 본오동에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 56.4㎡(17.1평), 토지 29.1㎡(8.8평)

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 안산시 상록구 본오동 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 120,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 84,000,000원으로 떨어져

2026.07.09(목) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 안산시 상록구 본오동 972-14 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.10㎡(8.80평)
건물면적	56.40㎡(17.06평)
사건번호	2025타경52388
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(70%) 84,000,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	본오동 972-14	260분의 29.1	29.1㎡ (8.80평)
건물	본오동 972-14	철근콘크리트구조	56.4㎡ (17.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 ""이호중학교"" 남측 인근에 위치하며 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 5층 502호로서 외벽 : 석재타일 및 몰탈위페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 인테리어 등.
창호 : 샷시조 마감 등임.
[이용상태] 다세대주택임.
[설비내역] 급.배수시설, 위생설비 및 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 장방형 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건과 연결된 인접공도 등을 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭15m~20m)(집산도로) (접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리 권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞. [공부와의 차이] -- [참고사항] - 임대관계는 미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	주택전부	2022.01.14.	[보]146,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월25일	소유권
2023년4월25일	압류
2024년1월22일	임차권설정	146,000,000원
2024년9월9일	압류
2025년5월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	164,822,000원원	90,935,050원원	57%	3.7회회
6개월	160,107,521원원	94,825,192원원	60%	3.6회회
12개월	155,771,438원원	96,739,161원원	62%	3.2회회

경기 안산시 상록구 본오동 다세대(빌라)경매> 경기 3600만원 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
`주택도시보증공사(임차인:서진화)`로부터 임대차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제 받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.`는 내용의 확약서(2026.05.04.자)가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
오

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 서진화): ①경매신청채권자로서 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제9호의 양수인임 ②임차인`서진화`는 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024.01.22.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.25. (압류) 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52388 (수원지방법원 안산지원)

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