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5억 8900만원짜리 근린상가를 얼마나 싸게? 경기 다산동 경매 분석합니다. (건물 8.9평)

경기 남양주시 다산동에 있는 근린상가 경매 - 건물 29.5㎡(8.9평), 토지 7.1㎡(2.1평)

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 남양주시 다산동 6143 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 71242 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.16(목) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

미관지구
"도시의 미관을 유지하기 위함이므로 이러한 미관유지에 장애가 된다고 건축조례로서 정하는 건축물은 건축할 수 없다. 1) 제1종미관지구: 토지의 이용도가 극히 높은 상업지역의 미관을 유지하기 위하여 필요한 때 2) 제2종미관지구: 토지의 이용도가 비교적 높은 상업지역의 미관을 유지하기 위하여 필요할 때 3) 제3종미관지구: 관광지 또는 사적지의 미관을 유지하기 위하여 필요할 때 4) 제4종미관지구: 한국 고유의 건축양식을 보존하거나 전통적 미관의 유지를 위하여 필요할 때 5) 제5종미관지구: 제1종 내지 제4종 미관지구 외에 그 도시의 미관을 유지하기 위하여 필요한 때 "

소 재 지	경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 1층에이씨01-048호
물건용도	근린상가
토지면적	7.07㎡(2.14평)
건물면적	29.52㎡(8.93평)
사건번호	2025타경71242
감정평가액	589,000,000원
최저입찰가	(100%) 589,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6143	39983.5분의 7.0683	7.0683㎡ (2.14평)
건물	다산동 6143	철근콘크리트구조	29.52㎡ (8.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""도농고등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터 및 대형아울렛, 아파트 단지, 관공서, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 제반 입지여건 및 주위환경은 무난함. [교통상황] 본건이 속한 건물까지 차량진출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상10층 건으로,(사용승인일은 2022.06.03일임)
외 벽: 커튼월 마감 및 복합판넬 마감 등.
내 벽: 인테리어 마감 등.
창 호: 새시 창호임.
[이용상태] 제1종근린생활시설(휴게음식점)로 이용중임. [설비내역] 급배수, 위생설비, 에스컬레이터 및 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 스프링클러, 주차시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] (1),(2) : 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 지식산업센터 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 부지 4방위로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] (1) :도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구), 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)), 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
(2) :도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구), 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)), 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)), 절대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
[공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월5일	소유권
2022년7월5일	근저당권	720,000,000원
2025년2월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	427,500,000원원	197,817,450원원	45%	3회회
6개월	551,111,111원원	293,011,007원원	54%	2.3회회
12개월	459,310,345원원	253,132,694원원	59%	2회회

5억 8900만원짜리 근린상가를 얼마나 싸게? 경기 다산동 경매 분석합니다. (건물 8.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
`미각만족`이라는 상호표지가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경71242 (의정부지방법원 남양주지원)

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