구리시 수택동 주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성

구리시 수택동 436-14의 주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 8751만원입니다.

"우리가 그린 그린뉴딜’ 구리 - 경기도 구리시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▩ 위치 : 경기도 구리시 수택동 436-14
  ▩ 유형 : 주택
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 71216
  ▩ 집행법원 : 의정부지방법원 남양주지원

감정가는 487,511,000원입니다. 최저입찰가는 487,511,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.16(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 48,751,100원 입니다.

소 재 지	경기도 구리시 수택동 436-14
물건용도	주택
토지면적	111.20㎡(33.64평)
건물면적	91.29㎡(27.62평)
사건번호	2025타경71216
감정평가액	487,511,000원
최저입찰가	(100%) 487,511,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수택동 436-14	대	111.2㎡ (33.64평)
건물	수택동 436-14	지하실 세멘벽돌조 스라브즙	14.05㎡ (4.25평)
건물	수택동 436-14	1층 주택 연와조 세멘와즙	75.74㎡ (22.91평)
제시외건물	수택동 436-14	창고	1.5 ㎡(0.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 수택동 소재 ‘수택1동행정복지센터’남서측 인근에 위치하며, 인근은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 대중 교통상황은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로, 주택 건물 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 ---
[공부와의 차이] ---
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
[건물구조] 연와조 세멘와즙(세멘벽돌조 스라브즙) 지상1층/지하1층 건물로, 건축물대장상 1980.으로 사용승인을 득하였고, 외벽: 외장석붙임 등 내벽: 벽지마감, 페인팅 등 창회: 새시창호 등임.
[이용상태] 1층: 주택(2개호)
지층: 주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '사진용지'등 참조바람.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 등은 미상임.
2) 본건 건물은 외관상 다락이 소재하는 것으로 관찰되나, 현장조사시 거주인의 폐문부재 등으로 내부 조사를 실시치 못하였는바 경매 참여시 필요시 재 확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	지하층방2칸(지하전체 약14.05㎡)	2022.12.21.	[보]70,000,000
이OO	1층	2016.10.11	[보]미상 [월]미상
조OO	1층방3칸(약50.49㎡)	2021.12.08.	[보]50,000,000 [월]350,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년11월25일	소유권
2013년1월10일	근저당권	24,000,000원
2013년3월12일	근저당권	36,000,000원
2013년12월10일	근저당권	36,000,000원
2021년7월14일	근저당권	30,000,000원
2021년10월21일	근저당권	30,000,000원
2024년4월22일	압류
2024년11월7일	가압류	15,955,065원
2025년2월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년11월25일	소유권
2013년1월10일	근저당권	24,000,000원
2013년3월12일	근저당권	36,000,000원
2013년12월10일	근저당권	36,000,000원
2021년7월14일	근저당권	30,000,000원
2021년10월6일	근저당권	30,000,000원
2024년4월22일	압류
2024년11월7일	가압류	15,955,065원
2025년2월10일	임의경매
2025년5월19일	임차권설정	70,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

구리시 수택동 주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함. -

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김영경:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 5. 19.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 487,511,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,619,616원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 1. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경71216 (의정부지방법원 남양주지원)

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