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가평군 가평읍 상가건물 경매 / 경기 상가건물 경매 / (건물 44.3평)

경기 가평군 가평읍에 위치한 상가건물 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 5721만원, 현재 최저입찰가는 1억 7503만원입니다.

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경기도 가평군 가평읍 두밀리 상가건물 경매물건을 소개합니다.

2025타경71209 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

감정가격은 357,208,300원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 175,032,000원입니다.

건물면적은 146.53㎡(44.33평)이고, 토지면적은 1,131.80㎡(342.37평)입니다.

소 재 지	경기도 가평군 가평읍 두밀리 508-21 주1동
물건용도	상가건물
토지면적	1,131.80㎡(342.37평)
건물면적	146.53㎡(44.33평)
사건번호	2025타경71209
감정평가액	357,208,300원
최저입찰가	(49%) 175,032,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두밀리 508-21	대	594㎡ (179.69평)
	두밀리 508-23	대	385㎡ (116.46평)
	두밀리 508-22	도로	67.53㎡ (20.43평) 204분의 67.53 유준하 지분 전부
	두밀리 508-20	도로	85.27㎡ (25.79평) 293분의 85.27 유준하 지분 전부
건물	두밀리 508-21	1층 근린생활시설 일반철골구조	80.03㎡ (24.21평)
건물	두밀리 508-21	2층 근린생활시설 일반철골구조	13.5㎡ (4.08평)
제시외건물	두밀리 508-21	가추	20.3 ㎡(6.14평) 포함
	두밀리 508-21	가추	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	두밀리 508-21	가추	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	두밀리 508-21	가추	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 가평읍 두밀리 소재 ""두밀숲캠핑장"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 전원주택, 주거나지, 농지, 임야 등이 혼재하는 농촌지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 남동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 2,3 토지는 일단의 사다리형 토지로서 남측하향의 경사지를 축대를 쌓아 평탄하게 조성된 건부지로 이용중임.
기호 4,5 토지는 부정형 완경사지로서 도로임.
4)인접 도로상태 본건 2,3은 폭 약 4미터 내외의 도로(본건 기호 4,5)에 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지, 자연보전권역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 2,3 대지상에 제시외 조경수 및 축대가 소재하나 토지의 부합물로 보아 토지에 포함 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 일반철골구조 판넬경사지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 징크판넬마감 등 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등(탐문, 전례 등 참조)
바닥 : 강마루, 일부 타일붙임 등(탐문, 전례 등 참조)
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 주거기타로 이용중임.별첨 ""내부구조도(건축물관리대장 현황도면 기준)"" 참조 [설비내역] 위생 및 급배수설비, LPG가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 부합물 기호 ㉠ ~ ㉣이 소재함.(별첨 ""지적개황도"" 참조)
[공부와의 차이] 본건 건물 공부상 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나 현황 주거기타 등으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월13일	소유권
2023년2월15일	근저당권	194,400,000원
2025년2월21일	강제경매
2025년4월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월13일	소유권
2023년2월15일	근저당권	194,400,000원
2025년2월21일	강제경매
2025년4월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	112,736,750원원	62,880,000원원	56%	2회회
12개월	373,421,500원원	187,340,000원원	52%	2회회

가평군 가평읍 상가건물 경매 / 경기 상가건물 경매 / (건물 44.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록4,5 지분매각 3. 목록2,3 대지상 제시외 조경수 및 축대는 토지에 포함평가함 4. 목록1 건물은 공부상 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 주거기타 등으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 경사지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경71209 (의정부지방법원 남양주지원)

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