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[다세대(빌라)경매] 부천 소사구 경매 완벽분석

부천 소사구 송내동의 다세대(빌라) 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6762만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 138,000,000원입니다. 최저입찰가는 67,620,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.07.02(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,762,000원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경기도 부천시 소사구 송내동
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 32544
  ▤ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

소 재 지	경기도 부천시 소사구 송내동 383-4 4층 402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.19㎡(6.71평)
건물면적	36.89㎡(11.16평)
사건번호	2025타경32544
감정평가액	138,000,000원
최저입찰가	(49%) 67,620,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송내동 383-4	212.9분의 22.193	22.193㎡ (6.71평)
건물	송내동 383-4	철근콘크리트조	36.89㎡ (11.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 ""부천공업고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철1호선(중동역)이 소재하며, 대중교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물내 4층 402호로서 외벽 : 드라이비트 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 공부상 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스시설, 난방시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(송내 역세권 지구단위계획구역)
가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역 (부천공고-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	402호전부	2021.02.17.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월5일	소유권
2023년7월21일	압류
2023년8월28일	가압류	1,044,359,312원
2023년11월24일	압류
2025년2월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	223,500,000원원	170,328,102원원	75%	2.5회회
6개월	211,506,944원원	148,998,210원원	69%	2회회
12개월	214,162,456원원	152,372,758원원	69%	1.8회회

[다세대(빌라)경매] 부천 소사구 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박고은 : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.21. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경32544 (인천지방법원 부천지원)

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