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[다세대(빌라)경매] 부천 원미구 복사골맨션 공략법

감정가 1억 7500만원 경기 부천시 원미구 심곡동 복사골맨션 경매를 소개합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 부천시 원미구 심곡동 352-4 복사골맨션 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경32206 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

감정가격은 175,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 175,000,000원입니다.

건물면적은 36.35㎡(11.00평)이고, 토지면적은 22.40㎡(6.78평)입니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 신흥로39번길 45, 4층 404호 (심곡동, 복사골맨션)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.40㎡(6.78평)
건물면적	36.35㎡(11.00평)
사건번호	2025타경32206
감정평가액	175,000,000원
최저입찰가	(100%) 175,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 352-4	358.4분의 22.4	22.4㎡ (6.78평)
건물	심곡동 352-4	4 철근콘크리트조	36.35㎡ (11.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ""심곡3동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 중 제4층 제404호로서, 외벽 : 드라이비트 등임.
창호 : 샷시 창호 등임.
(사용승인일자 : 2002-01-04)
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로 되어있음.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 장방형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측의 도로를 이용중임. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
TSOO		2024.11.04.
이OO	전부	2022.06.10.	[보]175,000,000
한OO	404호전부	2022.06.10.	[보]175,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월8일	소유권
2024년3월4일	임차권설정	175,000,000원
2024년9월24일	압류
2025년1월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,000,000원원	137,384,910원원	66%	2.2회회
6개월	216,582,474원원	152,572,194원원	70%	1.8회회
12개월	215,786,099원원	160,313,302원원	73%	1.6회회

[다세대(빌라)경매] 부천 원미구 복사골맨션 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(2024.03.04. 제15319호) ※ 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국주택금융공사: 경매신청채권자로 주택임차권자 이영은의 임차보증금반환채권 양수인이며, 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.24. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경32206 (인천지방법원 부천지원)

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