부천 4층 상가경매> 경기 싼 신중동역헤리움메트로타워 (4층 21.4평)

이번에 소개할 경매물건은 경기 부천에 위치한 신중동역헤리움메트로타워입니다. 최저입찰가는 3억 9000만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 경기도 부천시 원미구 중동 1141-3 신중동역헤리움메트로타워 상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경94 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

감정가격은 390,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 390,000,000원입니다.

건물면적은 70.84㎡(21.43평)이고, 토지면적은 9.51㎡(2.88평)입니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 길주로 284, 4층419호 (중동,신중동역헤리움메트로타워)
물건용도	상가
토지면적	9.51㎡(2.88평)
건물면적	70.84㎡(21.43평)
사건번호	2025타경94
감정평가액	390,000,000원
최저입찰가	(100%) 390,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1141-3	3733.1분의 9.5055	9.5055㎡ (2.88평)
건물	중동 1141-3	4 철골철근콘크리트구조	70.84㎡ (21.43평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 수도권지하철 7호선 "신중동역" 서남측 인근의 신중동역해리움메트로타워 건물내에 위치하며, 본건 일대는 롯데백화점 등 유통판매시설과 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하고 있는 상업업무지대임 [교통상황] 본건 동북측으로 직선거리 약 100m 지점에 "신중동역"이 소재하고 있으며, 본건 북측에 접한 길주로를 통하여 운행되어지는 광역버스 및 노선버스 등의 버스정류장이 인근에 소재 하고 있어 대중교통편익은 양호한 편임 [건물구조] 2018.11.29에 사용승인을 득한 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 업무시설 및 근린생활시설 건물내 4층 419호, 4층 420호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 등 마감 내벽:시멘몰탈 위 페인팅 등 마감 창호:삿시창호임 [이용상태] 기호1, 기호2 각각 근린생활시설로 이용중임 [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 화재감지설비,승강기설비, 에스컬레이터 설비(1층-4층)
등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 대체로 정방형의 토지로서 인접 토지 및 도로와 등고평탄하며, 현황 업무시설 및 근린생활 시설로 이용중인 건물의 부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 북측으로는 노폭 약 50m의 광대로에 접하고 있고 남측으로는 노폭 약12m의 중로에 접하고 있는 이면획지임 [토지이용계획] 중심상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(중동지구) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞ 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 폐문부재로 상세한 임대관계는 미상이나 419호, 420호는 각각 "아인뷰티랩 부천점", "(주)S&S스틸 (주)S&S 코퍼레이션" 상호가 출입문 등에 부착되어 있고 4층 INFORMATION에도 표시되어 있음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2024.09.10.	[보]20,000,000 [월]1,300,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월7일	소유권
2018년12월7일	근저당권	222,000,000원
2022년3월8일	근저당권	700,000,000원
2025년1월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	408,473,914원원	256,110,220원원	67%	1.6회회
6개월	264,785,496원원	179,581,354원원	68%	1.6회회
12개월	453,005,008원원	277,577,385원원	67%	1.6회회

부천 4층 상가경매> 경기 싼 신중동역헤리움메트로타워 (4층 21.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산들은 대형 상가,오

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 390,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 87,922,502원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경94 (인천지방법원 부천지원)

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