아파트경매 - 중구 대신동 경매 알아봤습니다

중구 대신동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 4억 2900만원까지 떨어졌습니다.

"새롭게 도약하는 행복도시 중구 - 대구광역시 중구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	대구광역시 중구 대신동 2106 대신센트럴자이 113동 22층2201호
물건용도	아파트
토지면적	31.00㎡(9.38평)
건물면적	59.94㎡(18.13평)
사건번호	2025타경8197
감정평가액	429,000,000원
최저입찰가	(100%) 429,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대신동 2106	47579분의 30.9981	30.9981㎡ (9.38평)
건물	대신동 2106	1 철근콘크리트구조	59.9385㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] - 본건은 구분건물(아파트)인 ""대신센트럴자이 113동 22층 2201호(전용면적: 59.9385㎡, 계 단식, 남서향)""로서, 대구광역시 중구 대신동 소재 '계성중학교' 남서측 인근에 위치하고 있음.
- 주위는 반고개네거리에서 계산오거리로 이어지는 주간선도로(달구벌대로)변으로 아파트단 지 및 부속상가, 도로변 상업용건물, 아파트단지 주변 학교, 기존 주택지대 등으로 형성 되어 있음.
[교통상황] - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지 앞 남측 간선도로(달구벌 대로)변으로 시내버스정류장이, 아파트단지 정문에서 도보 약 7~8분 거리에 도시철도 2,3 호선이 교차하는 '청라언덕역', 도보 약 10분 내외 거리에 도시철도 2호선 '반고개역'이 소재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 비교적 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상32층 건물(113동) 중 22층 2201호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 ""2015. 04. 15."" 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 하단부 화강석 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 [이용상태] 아파트로 이용되고 있으며, 내부는 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거 할 때 내부는 「방3, 거실, 주방, 욕실2 등」으로 되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 아파트단지는 북측으로 완만한 경사지대에 동별로 계단식으로 평탄하게 형성되 있는 토지로서, 아파트 및 부속건물, 부속상가 등의 부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 남측으로 약 50m 광대로, 서측으로 왕복 4차선 및 3차선, 북측으로 왕복 2차선. 동측으로 약 8m 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 ""근린상업지역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 제1종 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역( 동부교육청문의(606-5146),계성유치원,계성초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 보호구역(서부교육청문의(560-5192),에덴유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역＜ 도시 및 주거환경정비법＞""에 해당함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월27일	소유권
2019년10월30일	근저당권	330,000,000원
2021년11월30일	근저당권	189,800,000원
2023년11월13일	가압류	28,372,730원
2025년5월26일	임의경매
2025년6월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	391,375,000원원	329,062,625원원	85%	1회회
6개월	387,833,333원원	335,985,056원원	87%	1.4회회
12개월	404,884,615원원	354,898,593원원	88%	1.2회회

아파트경매 - 중구 대신동 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.30.근저당 설정