경기 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

2024타경54773 사건의 파인빌 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경기도 부천시 오정구 여월동 10-1 파인빌 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 233,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 233,000,000원으로 떨어져

2026.04.16(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 부천시 오정구 성곡로 24, 2층 203호 (여월동, 파인빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	35.60㎡(10.77평)
건물면적	53.92㎡(16.31평)
사건번호	2024타경54773
감정평가액	233,000,000원
최저입찰가	(100%) 233,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	여월동 10-1	407.9분의 35.60	35.6㎡ (10.77평)
건물	여월동 10-1	2 철근콘크리트구조	53.92㎡ (16.31평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 "도당중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택, 아파트 및 학교, 근린생활시설 등이 재하며 제반 주위여건은 무난함.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 "송내역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 동류형의 공동주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 여월동 소재 "까치울중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 동류형의 공동주택, 저층아파트 및 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위 여건은 무난함.
[교통상황] 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입 가능함.
[교통상황] 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입 가능함.
[교통상황] 본건은 버스정류장과 전철역이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 제203호로서, 외벽 : 인조석 붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
참호 : 새시창호 등임.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
참호 : 새시창호 등임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 제7층 제701호로서, 외벽 : 인조석 붙임 및 드라이비트 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[이용상태] 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 상ㆍ하수도시설, 난방, 승강기설비, 위생설비 등이 되어 있음.
[설비내역] 상ㆍ하수도시설, 난방설비, 위생설비 등이 되어 있음.
[설비내역] 상ㆍ하수도시설 및 승강기설비, 난방, 위생설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 근린생활시설 및 도시형생활주택 부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 다세대주택 부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 대체로 삼각형의 다세대주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 약 8미터, 북측으로 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 약 25미터의 포장도로에 접하고 있음.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 약 10미터의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면＜공항시설법＞, 상대보호구역(까치울중-
교육청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(엄지유치원-부천교육지원청문의)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(송내 역세권 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m-12m)
(소로1-41)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면 ＜공항시설법＞, 상대보호구역(도당중-교육청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천북고-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[참고사항] 임대관계는 미상임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,894,737원원	132,554,121원원	64%	2.2회회
6개월	201,740,741원원	134,102,825원원	64%	2회회
12개월	207,401,361원원	146,617,857원원	69%	1.8회회

경기 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경54773 (인천지방법원 부천지원)

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