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김포시아파트경매 - 김포 장기동 한강현대성우오스타 경매 완벽해설

감정가 5억 7900만원 경기 김포시 장기동 1868-2 한강현대성우오스타 경매를 소개합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 경기도 김포시 장기동 1868-2 한강현대성우오스타 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 579,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 579,000,000원으로 떨어져

2026.04.16(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 김포시 김포한강2로 292, 406동 4층 404호 (장기동, 한강현대성우오스타)
물건용도	아파트
토지면적	79.68㎡(24.10평)
건물면적	122.61㎡(37.09평)
사건번호	2024타경53053
감정평가액	579,000,000원
최저입찰가	(100%) 579,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장기동 1868-2	35576.6분의 79.68	79.68㎡ (24.10평)
건물	장기동 1868-2	4 철근콘크리트구조	122.61㎡ (37.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 장기중학교 북측 인근에 위치하는 한강현대성우오스타 406동 4층 404호로서 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 18층 건물내 4층 404호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 광평수의 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구 단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 장애물제한표면구역{공항시설법}, 진입표면 구역{공항시설법}, 상대보호구역(에릭한유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역 (장기중학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(푸른솔유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(푸른솔중학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(푸른 솔초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(에릭한유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(장기중학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권 정비계획법}, 택지개발지구(김포신도시택지개발){택지개발촉진법}, 하수처리구역(장기처리 분구){하수도법}, ＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지 거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	500,116,279원원	411,884,970원원	82%	1.1회회
6개월	488,609,524원원	409,040,498원원	84%	1회회
12개월	491,583,333원원	414,942,008원원	85%	1회회

김포시아파트경매 - 김포 장기동 한강현대성우오스타 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 511일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경53053 (인천지방법원 부천지원)

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