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경기 김포 대지 경매! 76.8평

2024타경45717 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 419,100,000원인 경기도 김포시 감정동 598-36 대지 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 419,100,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경45717이며, 입찰일은 2026.04.16(목) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 김포시 감정동 598-36
물건용도	대지
토지면적	254.00㎡(76.84평)
건물면적
사건번호	2024타경45717
감정평가액	419,100,000원
최저입찰가	(100%) 419,100,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	감정동 598-36	대	254㎡ (76.84평) 628분의 254 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 감정동 소재 소재 "감정중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 창고 및 농경지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 제시외건물 부지 및 일부 현황 도로임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 북측 현황 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 지구단위계획구역(감정4지구(스마트도시과 문의)), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(감정4초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(감정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(감정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(감정4지구(스마트도시과 문의))<도시개발법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법>임. <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 후첨 '지적개황도' 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물 2개동이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지의 일부가 현황 도로로 이용중임. [참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 토지의 일부 현황 도로 및 제시외건물의 경계, 위치 등은 지적도 및 현장조사 등에 의한 것으로 정확한 경계 및 위치, 면적 등은 별도의 측량을 요하니 경매 진행시 유의하기기 바람. 3) 본건은 ‘김포 감정4지구 도시개발구역’에 속해있어 경매참여시 사업진행단계 등에 유의하시기 바람. 4) 본건은 법원의 경매를 위한 평가로서, 담보·보상 및 시가참고 등 타 목적의 평가와는 평가가액이 상이 할 수 있음에 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO
최OO		1999.09.04.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월8일	소유권
2019년6월28일	소유권
2023년9월19일	근저당권	480,000,000원
2024년4월4일	가압류	1,489,000,000원
2024년4월24일	근저당권	6,057,000,000원
2024년5월3일	근저당권	372,000,000원
2024년5월7일	(1)근저당권설정	90,000,000원
2024년5월7일	(2)근저당권설정	24,000,000원
2024년5월14일	(1)근저당권설정	612,000,000원
2024년5월14일	(2)근저당권설정	210,000,000원
2024년5월14일	(3)근저당권설정	471,600,000원
2024년6월7일	압류
2024년7월26일	임의경매
2024년7월29일	몰수보전
2024년9월3일	압류
2024년10월2일	압류
2026년3월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,219,720,000원원	670,000,000원원	30%	4회회
6개월	1,122,873,000원원	341,500,000원원	40%	3회회
12개월	587,234,000원원	245,432,000원원	52%	2.3회회

경기 김포 대지 경매! 76.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여부 불분명 (법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 감정평가액은 327,660,000원임, 감정평가서 참조)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능 - 본건 지상에 제시 외 건물 2개동이 소재하나 매각에서 제외(감정평가서 참조) - 지적도상 맹지이나 북측 현황도로에 접하고, 토지의 일부가 현황 도로로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 부동산은 지목이 대지이고 제시외 건물이 2동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)삼방플러스는 본건 토지 공유자로서 임대차 관계는 없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 616일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 616일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경45717 (인천지방법원 부천지원)

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