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[2025타경102213] 서울시 동작구 상도동 다세대(빌라)경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

이번 경매는 동작구 상도동 299-24의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"새로운 변화! 일하는 동작 - 서울특별시 동작구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

본 건은 서울특별시 동작구 상도동 299-24 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 222,500,000원이나 0회 유찰로 최저가는 222,500,000원으로 떨어져

2026.04.16(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 동작구 상도동 299-24 3층303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.28㎡(4.92평)
건물면적	34.74㎡(10.51평)
사건번호	2025타경102213
감정평가액	222,500,000원
최저입찰가	(100%) 222,500,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상도동 299-24	548분의 16.28	16.28㎡ (4.92평) 지분 2분의 1 전부 지분 2분의 1 전부
건물	상도동 299-24	철근콘크리트조	34.74㎡ (10.51평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 ""상도3주민센터"" 남측에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물내 3층 303호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 4미터 내외, 동측으로 노폭 약 6미터 내외, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월22일	소유권
2024년4월22일	소유권
2024년6월7일	압류
2024년11월21일	가압류	63,255,000원
2025년2월25일	강제경매
2025년3월17일	압류
2025년5월7일	가압류	41,950,000원
2025년12월19일	강제경매
2025년12월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	474,719,085원원	367,179,644원원	82%	2회회
6개월	398,784,543원원	329,339,440원원	86%	1.7회회
12개월	427,292,398원원	369,407,452원원	89%	1.5회회

[2025타경102213] 서울시 동작구 상도동 다세대(빌라)경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각 : 장원엽 지분전부 (공유자 지분 2분의 1) - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1814)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(44,118,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경104632,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.7. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경102213 (서울중앙지방법원)

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