[다세대(빌라)경매] 부천 원미구 산호빌라 매매보다 경매

부천 원미구의 산호빌라 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 6600만원까지 떨어졌습니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 166,000,000원입니다. 최저입찰가는 166,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.04.16(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 16,600,000원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경기도 부천시 원미구 춘의동 175-2 산호빌라
  ★ 사건번호 : 2024 타경 6033
  ★ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

소 재 지	경기도 부천시 원미구 길주로378번길 20-8, 비동 5층501호 (춘의동,산호빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.05㎡(8.18평)
건물면적	52.71㎡(15.94평)
사건번호	2024타경6033
감정평가액	166,000,000원
최저입찰가	(100%) 166,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	춘의동 175-2	249분의 27.05	27.05㎡ (8.18평)
건물	춘의동 175-2	� 철근콘크리트조	52.71㎡ (15.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 "춘의역(지하철 7호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역 으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "춘의역(지하철 7호선)"이 소재 하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2003.05.23)
외벽: 드라이비트 및 일부 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 알루미늄샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 현황 다세대주택 건부지(산호빌라 제비동)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하며, 차량 진출입은 인접필지인 "춘의동 175-4번지(산호빌라 제에이동)"를 통하여 가능함. 인접필지인 "춘의동 175-4번지"는 북측 으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타사항: 본건에는 전유면적에 포함되지 않는 (벽체이용 샷시조)발코니가 소재하고 있으며, 발코니는 시장의 거래관행상 본건과 일체로 거래되어 경제적 가치를 지니는바 이를 분리하지 않고 본건에 포함하여 감정평가 하였으니 경매 업무 진행시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년6월11일	소유권
2003년6월11일	근저당권	70,200,000원
2024년10월17일	근저당권	20,000,000원
2024년10월18일	근저당권	104,000,000원
2024년11월13일	임의경매
2024년12월19일	가압류	22,266,997원
2025년1월6일	가압류	39,393,645원
2025년2월6일	가압류	19,488,547원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	194,959,184원원	134,306,971원원	66%	2회회
6개월	211,987,654원원	152,169,143원원	69%	1.8회회
12개월	210,115,789원원	154,018,323원원	71%	1.7회회

[다세대(빌라)경매] 부천 원미구 산호빌라 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 166,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경6033 (인천지방법원 부천지원)

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