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김포 장기동 지식산업센터 경매 (최저입찰가: 1억 6200만원)

감정가 1억 6200만원 경기 김포 장기동 김포마스터비즈파크 경매를 소개합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 지식산업센터입니다.

매각기일은 2026.04.16(목) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 김포시 태장로795번길 23, 7층737호 (장기동,김포마스터비즈파크)
물건용도	지식산업센터
토지면적	15.77㎡(4.77평)
건물면적	49.92㎡(15.10평)
사건번호	2024타경5924
감정평가액	162,000,000원
최저입찰가	(100%) 162,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장기동 2083-6	7044.8분의 15.77	15.77㎡ (4.77평)
건물	장기동 2083-6	7 철근콘크리트구조	49.92㎡ (15.10평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 김포시 장기동 소재 "김포경찰서" 북서측으로 인접하여 위치하며, 주위는 아파트형공장(지식산업센터), 업무시설 및 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 및 편의성 등 고 려시 제반 교통상황은 보통수준임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 7층 737호로서, (사용승인일: 2019.07.19)
외 벽 : 복합판넬 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
창 호 : 샷시창호 등 [이용상태] 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이며, 기준시점 현재 "인테리어 사무실’로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화물 및 승용 승강기설비, 주차설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 제1종근린생활 시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 폭25미터 내외의 지선도로에 접하며, 북동측 및 북측으로 각각 20미터 및 10 미터 내외의 지선도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371. 43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m) (2014-11-27)(특수도로)
(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항 시설법＞, 상대보호구역(김포금빛초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수 도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(장 기처리분구)＜하수도법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2024.07.30.	[보]5,000,000 [월]450,000
윤OO		2024.09.23.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월29일	소유권
2019년8월29일	근저당권	162,000,000원
2023년8월2일	압류
2024년6월28일	가압류	264,238,151원
2024년11월4일	임의경매
2024년11월14일	가압류	14,343,631원
2026년3월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,270,464,171원원	740,481,479원원	54%	2.4회회
6개월	1,279,612,705원원	791,640,507원원	56%	2.4회회
12개월	1,039,108,134원원	650,730,362원원	55%	2.5회회

김포 장기동 지식산업센터 경매 (최저입찰가: 1억 6200만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도는 공장(지식산업센터)이나, '인테리어 사무실'로 이용 중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 520일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경5924 (인천지방법원 부천지원)

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