경산 근린시설경매 - 낙찰 전략은? ( 149.4평)

대구지방법원에서 진행되는 2024타경8812, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

근린시설 경매 / 경상북도 경산시 하양읍 금락리 근린시설 경매 / 2024타경8812

소 재 지	경상북도 경산시 하양읍 금락리 133-132
물건용도	근린시설
토지면적	186.00㎡(56.27평)
건물면적	493.99㎡(149.43평)
사건번호	2024타경8812
감정평가액	1,254,646,500원
최저입찰가	(100%) 1,254,646,500원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금락리 133-132	대	136㎡ (41.14평)
토지	금락리 133-134	대	50㎡ (15.13평)
건물	금락리 133-134	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	73.67㎡ (22.29평)
	금락리 133-134	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	113.27㎡ (34.26평)
	금락리 133-134	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	113.27㎡ (34.26평)
	금락리 133-134	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	113.27㎡ (34.26평)
	금락리 133-134	5층 근린생활시설 철근콘크리트구조	80.51㎡ (24.35평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	501호	2023.11.03.
김OO	2층전부	2023.12.14.	[보]40,000,000 [월]1,150,000
손OO	지상1층전체	2024.03.22.	[보]15,000,000 [월]864,033
주OO	5층일부(66.116m2)	2023.11.15	[보]5백만원 [월]833,333원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월28일	소유권
2019년9월10일	근저당권	767,000,000원
2023년4월21일	근저당권	300,000,000원
2024년1월25일	가압류	51,693,150원
2024년5월9일	가압류	1,300,000,000원
2024년9월11일	강제경매
2025년7월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월28일	소유권
2019년9월10일	근저당권	767,000,000원
2023년12월11일	가등기
2024년1월25일	가압류	51,693,150원
2024년5월9일	가압류	1,300,000,000원
2024년9월11일	강제경매
2025년7월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	845,332,133원원	282,176,000원원	37%	3.3회회
6개월	404,110,711원원	136,805,569원원	40%	3.3회회
12개월	374,753,418원원	136,050,011원원	43%	3.1회회

경산 근린시설경매 - 낙찰 전략은? ( 149.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 2025.11.13.자 맑은건축 대표 김성연으로부터 목록3 부동산에 대해 공사대금 일부금250,000,000원의 유치권신고서가 제출되었 으나, 유치권 성립여부는 불분명함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김아람:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2007.11.20.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 경산세무서 발행 상가 건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023.12.14.임. 손경희:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을2021.03.15..로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 경산세무서 발행 상가건 물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2024.03.22.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(55,391,780원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경8598,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 577일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 577일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경8812 (대구지방법원)

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