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[2023타경52051] 경기 시흥 군자동 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

감정가 6억 3600만원 경기 시흥 군자동 819 금강펜테리움센트럴파크 경매를 소개합니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ※ 위치 : 경기도 시흥시 군자동 819 금강펜테리움센트럴파크
  ※ 유형 : 아파트
  ※ 사건번호 : 2023 타경 52051
  ※ 집행법원 : 수원지방법원 안산지원

감정가는 636,000,000원입니다. 최저입찰가는 636,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.16(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 63,600,000원 입니다.

소 재 지	경기도 시흥시 장현천로 133, 601동 7층704호 (군자동,금강펜테리움센트럴파크)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2023타경52051
감정평가액	636,000,000원
최저입찰가	(100%) 636,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	군자동 222-1	대지권 미등기	㎡
건물	군자동 222-1	6 철근콘크리트구조	84.9886㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 군자동 소재"한여울초등학교"북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 신흥아파트지대로서 제반 주위환경은 보 통임.
[교통상황] 본건단지까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 시흥능곡역(서해선)이 소재 하는 등 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 601동 7층 704호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 몰탈위 벽지등 마감.
창호 : 하이새시 이중창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 테라스, 발코니등)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급.배수설비, 지역난방설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 광평수 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 기준시점 현재 지적 미정리 등으로 인하여 대지권 미등재 된 상태로 조사되고 토지이용계획확인서가 발급되지 않고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월7일	소유권
2023년6월20일	소유권
2021년4월7일	근저당권	272,580,000원
2021년10월12일	근저당권	180,000,000원
2022년5월17일	근저당권	260,000,000원
2022년12월23일	가압류	38,500,000원
2023년2월27일	임의경매
2023년3월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	367,534,884원원	307,888,909원원	83%	1.2회회
6개월	398,226,667원원	336,831,493원원	84%	1.1회회
12개월	402,475,138원원	346,864,164원원	86%	1회회

[2023타경52051] 경기 시흥 군자동 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①대지권 미등기이며 대지권유무는 알 수 없음, 최저매각가격에는 대지권가격이 포함됨 ②`시흥시`로부터 토지 및 건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신(2026.02.27.자)있음

[부동산 현황조사서 비고란]
건물의 대지 군자동 222-1은 구획정리로 폐쇄되고, 군자동 819 지상에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(158,097,377원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경982,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1132일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1132일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.07. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 방3. 욕실2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경52051 (수원지방법원 안산지원)

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