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동작구 사당동 아파트 경매물건 | 감정가 2억 5800만원, 현대파크아파트

서울시 동작구 사당동에 있는 현대파크아파트 경매 - 건물 40.7㎡(12.3평), 토지 19.1㎡(5.8평)

"새로운 변화! 일하는 동작 - 서울특별시 동작구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

아파트 경매 / 서울특별시 동작구 사당동 303-60 현대파크아파트 아파트 경매 / 2024타경6008

소 재 지	서울특별시 동작구 남부순환로255길 17, 4층401호 (사당동,현대파크아파트)
물건용도	아파트
토지면적	19.12㎡(5.78평)
건물면적	40.66㎡(12.30평)
사건번호	2024타경6008
감정평가액	258,000,000원
최저입찰가	(100%) 258,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사당동 303-60	436분의 19.12	19.12㎡ (5.78평) 지분 4분의 2 전부 지분 4분의 2 전부
건물	사당동 303-60	4 철근콘크리트구조	40.655㎡ (12.30평) 지분 4분의 2 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 ""남성중학교"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 다가구주택,다세대주택,아파트 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상6층 내 제4층 제401호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실 겸 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생·급배수 설비, 난방설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월17일	소유권
2018년9월17일	소유권
2021년3월31일	근저당권	189,200,000원
2025년4월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,221,200,000원원	1,366,751,598원원	116%	0.4회회
6개월	1,134,636,364원원	1,267,111,362원원	111%	0.5회회
12개월	1,070,913,043원원	1,158,415,643원원	107%	0.8회회

동작구 사당동 아파트 경매물건 | 감정가 2억 5800만원, 현대파크아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각: 정용균 지분전부(공유자 지분 4분의 2) - 특별매각조건(공유자 우선매수권 1회에 한하여 행사 가능)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1814)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 258,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,106,300원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경6008 (서울중앙지방법원)

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