경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

에서 진행되는 타경, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 0원인 물건입니다.

회 유찰되어, 최저입찰가는 0원이군요.

감정가의
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0% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 타경이며, 입찰일은 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	5,070.00㎡(1,533.68평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성상리 1035-1	답	1553㎡ (469.78평)
	성상리 1039-2	답	2873㎡ (869.08평)
	성상리 1036-1	전	241㎡ (72.90평)
	성상리 1036-3	전	403㎡ (121.91평)
제시외건물	성상리 1036-1	창고 등	15 ㎡(4.54평) 제외
	성상리 1036-3	창고 등	18 ㎡(5.45평) 제외
	성상리 1036-3	창고 등	27 ㎡(8.17평) 제외
	성상리 1036-3	창고 등	27 ㎡(8.17평) 제외
	성상리 1036-3	창고 등	27 ㎡(8.17평) 제외

[위치/주위환경] 충청남도 당진시 면천면 소재 '면천초등학교' 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 전답 등의 농경지, 농가주택 등이 소재하는 농경지지대로서 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1토지: 부정형 평지로서, 현황 '전 등'으로 이용중임.
기호2토지: 부정형 완경사지로서, 현황 '전'으로 이용중임.
기호3,4토지: 부정형 평지로서, 현황 '전기타'로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,3,4토지 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하며, 기호2토지는 맹지임.
[토지이용계획] 기호1,2토지: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2021-09-14).
기호3,4토지:자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2021-09-14).
6)제시목록 외의 물건 제시외건물이 소재하며, 자세한사항은 후첨 '사진용지' 및 '지적개황도'를 참조.
[공부와의 차이] 기호1토지는 지목 '답'이나 현황 '전 등'으로, 기호2토지는 지목 '답'이나, 현황 '전'으로, 기호3, 4토지는 지목 '전'이나, 현황 '전기타'로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
부OO	목록 1 내지4 전부	도로명주소 없음	[보]400,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월5일	소유권
2023년4월5일	근저당권	650,000,000원
2023년4월5일	지상권
2023년5월22일	근저당권	25,000,000원
2025년3월28일	가압류	26,036,020원
2025년4월17일	임의경매
2025년4월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,554,000원원	77,735,000원원	77%	1회회
6개월	527,389,660원원	238,242,000원원	58%	2회회
12개월	810,036,796원원	305,071,759원원	42%	3.3회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록3,4 지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물 (ㄱ~ㅁ) 매각에서 제외함. (법정지상권 성립여부 불분명.) -감정평가액은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임. -목록1,2 현황 휴경지, 서쪽 경계부분에 퇴비 등으로 보이는 더미가 쌓여 있음. -목록3,4 현황 휴경지, 컨테이너 및 물탱크 등의 물품들이 있음. -농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20601.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20601.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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