2025타경527 경매사건 분석 ◆ 이원면 임야 (11,489.9평)

충남 태안군 이원면 포지리 임야, 감정가 5억 998만원 → 최저 5억 78만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 충청남도 태안군 이원면 포지리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 509,982,800원이나 0회 유찰로 최저가는 500,775,350원으로 떨어져

2026.04.15(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 태안군 이원면 포지리 425-2
물건용도	임야
토지면적	37,983.00㎡(11,489.86평)
건물면적
사건번호	2025타경527
감정평가액	509,982,800원
최저입찰가	(98%) 500,775,350원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	포지리 425-2	임야	4006㎡ (1,211.82평)
	포지리 425-3	임야	2923㎡ (884.21평)
	포지리 425-1	임야	950㎡ (287.38평)
	포지리 425-4	임야	10471㎡ (3,167.48평)
	포지리 425-5	임야	14166㎡ (4,285.22평)
	포지리 425-6	임야	4423㎡ (1,337.96평)
	포지리 425-7	임야	1044㎡ (315.81평)
제시외건물	포지리 425-3	단독주택(폐가)	100 ㎡(30.25평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 이원면 포지리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 농경지 및 임야 위주로 형성된 야산지대로서, 북동측 약 1.7km 지점에 「이원면사무소」가 소재함.
[교통상황] 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1,3,4,5,7: 부정형의 토지로서, 「임야」 상태임.
기호2: 부정형의 토지로서, 「임야, 대, 전, 도로」로 이용 중임.
기호6: 부정형의 토지로서, 「임야, 도로」로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1: 지적도상 맹지이나, 3미터 내외의 현황도로를 통하여 출입하는 것으로로 추정되나, 정확한 것은 측량을 요함.
기호2,6: 지적도상 맹지이나, 본건 토지의 일부가 3미터 내외의 현황도로인 것으로 추정되나, 정확한 것은 측량을 요함.
기호3,4,5,7: 맹지임.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 준보전산지.
기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 준보전산지.
기호3: 보전관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 준보전산지.
기호4,5: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 임업용산지, 준보전산지.
기호6,7: 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 준보전산지.
6)제시목록 외의 물건 기호2 토지상에 소유권자 미상의 제시외건물 등이 소재함.
[공부와의 차이] 기호2: 의뢰목록상 지목은 「임야」이나, 일부는 현황「전, 대, 도로」등으로 이용 중임.
기호6: 의뢰목록상 지목은 「임야」이나, 일부는 현황「도로」등으로 이용 중임.
[참고사항] ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월11일	소유권
2024년6월11일	근저당권	210,000,000원
2024년6월11일	지상권
2024년8월30일	근저당권	65,000,000원
2025년2월26일	임의경매
2025년3월5일	임의경매
2025년4월30일	가압류	60,000,000원
2025년5월20일	가압류	120,000,000원
2025년5월26일	가압류	70,000,000원
2025년9월29일	압류
2025년11월21일	몰수보전

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	579,666,225원원	208,932,750원원	41%	3회회
6개월	505,099,287원원	178,269,667원원	45%	3회회
12개월	634,328,817원원	203,012,571원원	43%	3.1회회

2025타경527 경매사건 분석 ◆ 이원면 임야 (11,489.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록2 지상소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 대부분 자연림 상태임(분묘소재여부 불분명). - 목록2 지상에 전봇대와 제시외 건물 소재 함(최저매각가격은 제시외 건물로 제한받는 금액임). 현황 임야, 대, 전, 도로로 이 용중 - 목록6 현황 임야 및 일부 3미터 내외의 도로로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 포지2리 마을회관 남쪽에 모두 인접하여 있으며, 목록 1, 2, 6은 장작길을 통하여 차량 접근이 용이하나 목록 3, 4, 5, 7은 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며, 본건은 면적이 넓어 분묘가 있을 만한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(52,849,315원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경51082,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,4~7 : 2024. 6. 11. 근저당권 설정 목록3 : 2024. 8. 30. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경527 (대전지방법원 서산지원)

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