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인천시 아파트경매 | 미추홀구 용현동 656 낙찰전략 요약

미추홀구 용현동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3억 4000만원까지 떨어졌습니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

미추홀구 용현동 656의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.85㎡(25.67평)입니다. 토지면적은 37.05㎡(11.21평)입니다.

사건번호는 2025타경510521이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 340,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 340,000,000원입니다.

입찰보증금은 34,000,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 용현동 656 용현엠코타운 101동 8층804호
물건용도	아파트
토지면적	37.05㎡(11.21평)
건물면적	84.85㎡(25.67평)
사건번호	2025타경510521
감정평가액	340,000,000원
최저입찰가	(100%) 340,000,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용현동 656	5888분의 37.0459	37.0459㎡ (11.21평)
건물	용현동 656	1 철근콘크리트구조	84.8525㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '용현초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 통행 가능하며 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하는 바 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건내 제8층 제804호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 하이샤시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 평탄한 사다리형 토지로서 현황 ""아파트"" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측, 북동측, 북서측으로 각각 노폭 약 4미터, 15미터, 4미터 포장도로에 접함. [토지이용계획] 준주거지역,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례 [2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-12-26)(인천광역시남부교육지원청 고시 제2024-3호)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
JIOO		2018.04.25.
김OO	전부	2024.7.12.	[보]15,000,000 [월]1,000,000
양OO		2024.07.12.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월3일	소유권
2017년7월3일	근저당권	223,200,000원
2022년3월25일	근저당권	165,600,000원
2024년5월10일	가압류	57,083,364원
2025년7월8일	임의경매
2025년9월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,907,619원원	133,331,947원원	63%	2.6회회
6개월	221,912,444원원	141,148,411원원	62%	2.5회회
12개월	231,876,216원원	144,226,839원원	61%	2.3회회

인천시 아파트경매 | 미추홀구 용현동 656 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천용현초등학교 부근에 위

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김혜경:권리신고 및 배당요구신청서 첨부 가족관계증명서 기재에 의하면, 위 임차인 김혜경의 전입일자는 그 배우자 양병한이 전입한 일자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 7. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경510521 (인천지방법원)

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