종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

미추홀구 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경511588 경매 완벽분석

인천지방법원의 2025타경511588 사건, 1억 2600만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

미추홀구 문학동 364-4의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 56.94㎡(17.22평)입니다. 토지면적은 31.10㎡(9.41평)입니다.

사건번호는 2025타경511588이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 126,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 126,000,000원입니다.

입찰보증금은 12,600,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 문학동 364-4 삼성맨션 4동 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.10㎡(9.41평)
건물면적	56.94㎡(17.22평)
사건번호	2025타경511588
감정평가액	126,000,000원
최저입찰가	(100%) 126,000,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문학동 364-4	254.1분의 31.102	31.102㎡ (9.41평)
건물	문학동 364-4	4 철근콘크리트조	56.94㎡ (17.22평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 '문학초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택 및 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 기타지붕 지상4층 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 다세대주택으로 등재되어 있습니다.
[설비내역] 위생 및 급,배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 자체지반 평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건은 남측 및 서측으로 노폭 약 8미터, 6미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역(2023-10-06)(인천광역시 고시 제2023-247호)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 사용승인일 : 2003.03.12

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2020.12.10.	[보]127,000,000
주OO	전부	2020.12.10.	[보]127,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월7일	소유권
2022년7월18일	압류
2022년9월16일	가압류	1,450,500,000원
2023년10월26일	임차권설정	127,000,000원
2025년8월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	132,400,000원원	67,238,776원원	52%	2.6회회
6개월	123,111,111원원	60,253,048원원	49%	2.7회회
12개월	129,687,500원원	65,285,961원원	49%	2.8회회

미추홀구 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경511588 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-세대호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:박은영):주택임차권자인 박은영의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.18. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경511588 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.