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2026년 4월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 미추홀구 숭의동

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 미추홀구 숭의동 148-20의 오피스텔 경매건입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1484272

[ 인천광역시 미추홀구 숭의동 148-20 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 511430 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.15(수) 10:00인 인천지방법원 경매27계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

각하
국가기관에 대한 행정상 또는 사법상의 신청을 배척하는 처분, 특히 소송상 법원이 당사자 그 밖의 관계인의 소송에 관한 신청을 배척하는 재판을 말한다. 다만 민사소송법상 기각과 구별하여 사용하는 경우에는 소송요건 또는 상소의 요건을 갖추지 않은 까닭으로 부적법인 것으로서 사건의 일체를 심리함이 없이 배척하는 재판을 말한다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 숭의동 148-20 해피드림 9층902호
물건용도	오피스텔
토지면적	11.48㎡(3.47평)
건물면적	79.62㎡(24.09평)
사건번호	2025타경511430
감정평가액	187,000,000원
최저입찰가	(100%) 187,000,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭의동 148-20	861.4분의 11.48	11.48㎡ (3.47평)
건물	숭의동 148-20	철근콘크리트구조	79.62㎡ (24.09평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""미추홀구청"" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내의 제9층 제902호로서, (사용승인 : 2017.2.8.)
외벽 : 복합판넬 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등 임.
[이용상태] 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 냉난방, 소화, 승강기 등 설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 중로와 접하고, 동측으로 소로와 접하며, 북측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.12.13.
주OO	전부	2022.6.27.	[보]280,000,000
최OO	전부	2022.6.27.	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월19일	소유권
2024년5월21일	임차권설정	280,000,000원
2025년8월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,503,824원원	108,567,041원원	54%	2.5회회
6개월	203,292,518원원	121,935,914원원	60%	2회회
12개월	205,204,487원원	125,263,969원원	61%	2.2회회

2026년 4월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 미추홀구 숭의동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
대로변에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 (임차인 : 최양현):주택임차권자인 최양현의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소 에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.8.8. 강제경매 개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1484272

사건번호 : 2025타경511430 (인천지방법원)

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