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미추홀구 주안동 다세대(빌라) 경매물건을 6936만원 싸게

인천지방법원의 2025타경511249 사건, 1억 3600만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

오늘은 인천광역시 미추홀구 주안동 1216-17 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경511249 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원입니다.

감정가격은 136,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 66,640,000원입니다.

건물면적은 39.49㎡(11.95평)이고, 토지면적은 33.11㎡(10.02평)입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안동 1216-17 주안에쉐르 3층303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	33.11㎡(10.02평)
건물면적	39.49㎡(11.95평)
사건번호	2025타경511249
감정평가액	136,000,000원
최저입찰가	(49%) 66,640,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 1216-17	4536분의 33.1144	33.1144㎡ (10.02평)
건물	주안동 1216-17	철근콘크리트구조	39.4894㎡ (11.95평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 관교동 소재 ""관교여자중학교"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리특구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제3층 제303호로서 (사용승인일: 2017-8-28)
외벽: 드라이비트 마감등임.
내벽: 벽지 및 일부타일 마감등임.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 연립주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 31필지 일단의 완경사지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 주안동 1216-17, 20 공히: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 주안동 1216-18, 19, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 29, 30, 31, 32, 33,, 34, 36, 37, 38, 40, 41, 42, 44 공히: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 주안동 1216-28, 54, 55, 56 공히: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 주안동 1216-52 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 주안동 1216-53, 59 공히: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞에 해당함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.10.22.	[보]139,000,000
주OO	전부	2021.10.22.	[보]139,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월14일	소유권
2023년1월27일	압류
2024년1월17일	임차권설정	139,000,000원
2024년4월25일	압류
2025년8월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	221,411,765원원	122,908,576원원	56%	2.1회회
6개월	209,774,194원원	119,534,360원원	57%	2.2회회
12개월	220,967,391원원	127,016,164원원	59%	2.2회회

미추홀구 주안동 다세대(빌라) 경매물건을 6936만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
도로변에 접한 4

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 (임차인 : 이상혁):주택임차권자인 이상혁의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소 에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.27. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경511249 (인천지방법원)

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