인천시 오피스텔경매 | 부평구 부평동 150-50 법원경매 물건입니다.

인천지방법원의 2025타경510424 사건, 2억짜리 오피스텔 경매물건입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 인천광역시 부평구 부평동 150-50 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 510424 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.15(수) 10:00인 인천지방법원 경매27계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

건물등기
"건물은 토지로부터 독립한 별개의 부동산으로서 독립의 등기를 할 수 있으며 등기부에는 토지등기부와 건물등기부로 나뉘어져 있다. 1동의 건물이 1개의 부동산으로 취급되는 것이 원칙이지만, 실제 1동의 건물 일부라도 구조상 다른 것과 구분이 되고, 독립건물로서 용도에 제공될 수 있는 것이라면 구분소유의 등기를 하는 것도 가능하다.(민법 제215조 참조) "

소 재 지	인천광역시 부평구 부평동 150-50 제이에이치타워2 11층1104호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.02㎡(2.12평)
건물면적	47.37㎡(14.33평)
사건번호	2025타경510424
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(100%) 200,000,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 150-50	458.4분의 7.02	7.02㎡ (2.12평)
건물	부평동 150-50	철근콘크리트구조	47.37㎡ (14.33평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천부흥초등학교' 서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등이 밀집하여 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 인천1호선 부평시장역 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 (사용승인일자 : 2016.06.13) 중 제11층 제1104호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 및 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8m 내외, 북서측으로 노폭 약4m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2025-05-19)
＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
민OO	전부	2022.5.20.	[보]190,000,000
조OO		2025.01.23.	[보]100만원
주OO	전부	2022.5.20.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월17일	소유권
2024년6월13일	임차권설정	190,000,000원
2024년10월22일	압류
2025년7월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,880,597원원	138,588,638원원	65%	1.9회회
6개월	217,348,837원원	150,532,971원원	70%	1.7회회
12개월	219,923,049원원	157,515,573원원	72%	1.6회회

인천시 오피스텔경매 | 부평구 부평동 150-50 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 14층 오

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:민아영):주택임차권자인 민아영의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.22. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경510424 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.