서구 당하동 1억 5300만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

2025타경508038 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 153,000,000원입니다. 최저입찰가는 153,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.04.15(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 15,300,000원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 인천광역시 서구 당하동 1087-5
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 508038
  ◈ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 서구 당하동 1087-5 플로채 101동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.54㎡(8.63평)
건물면적	48.19㎡(14.58평)
사건번호	2025타경508038
감정평가액	153,000,000원
최저입찰가	(100%) 153,000,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당하동 1087-5	3309.9분의 28.54	28.54㎡ (8.63평)
건물	당하동 1087-5	1 철근콘크리트구조	48.19㎡ (14.58평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 ""백석초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(완정역)이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건내 2층 201호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감.
창호 : 하이새시 2중창임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 5필지 일단 대체로 사다리형의 토지로서 ""공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설"" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 5필지 일단 토지 기준 북동측으로 노폭 약 20미터 내외, 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 1) 1087-5 : 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하구획정리), 소로2류(폭 8m~10m)(2012-06-08)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2025-03-10)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 2) 1087-16, 1087-17 각: 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하구획정리) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2025-03-10)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법 3) 1087-18,1087-19 각: 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하구획정리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2025-03-10)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	전부	2020.9.7.	[보]146,000,000
주OO	전부	2020.9.7.	[보]146,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월28일	소유권
2022년4월13일	압류
2022년10월25일	임차권설정	146,000,000원
2025년3월5일	강제경매
2025년3월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,122,725원원	86,374,164원원	61%	2.3회회
6개월	145,523,849원원	90,695,180원원	62%	2.2회회
12개월	150,128,942원원	96,638,003원원	64%	2.1회회

서구 당하동 1억 5300만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:고민정):주택임차권자인 고민정의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 최선순 위 2022.4.13. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경508038 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.