2025타경508030 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 남동구 만수동 경매 완벽분석

2025타경508030 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	인천광역시 남동구 만수동 109-89 렉스빌리지 7층701호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.04㎡(5.76평)
건물면적	69.58㎡(21.05평)
사건번호	2025타경508030
감정평가액	232,000,000원
최저입찰가	(100%) 232,000,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만수동 109-89	615분의 19.04	19.04㎡ (5.76평)
건물	만수동 109-89	철근콘크리트구조	69.58㎡ (21.05평)

[위치/주위환경] 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""인천동부초등학교"" 동측 인근에 위치하는 렉스빌리지(오피 스텔,연립주택) 내에 소재하며, 인근일대는 주로 다세대주택, 아파트단지, 학교 등으로 이루 어진 주거지대로서 동남측 근거리로 만수시장이 위치함.
[교통상황] 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남동측 직선거리 약800 미터 지점에 만수역(인천지하철2호선)이 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 내 7층 701호로서 외벽 : 돌붙임, 스톤코트, 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 연립주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등)으로 이용중임.
[설비내역] 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 출입구 보안개폐설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필1단의 유사장방형 토지로서 남서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 오피스텔 및 연립주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 폭6미터 정도의 포장도로, 남측 일부가 폭4미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강 과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생 교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2020.8.20.	[보]230,000,000
주OO	전부	2020.8.20.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월20일	소유권
2022년8월31일	임차권설정	230,000,000원
2023년7월20일	가압류	405,000,000원
2023년7월24일	압류
2025년3월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	241,000,000원원	155,856,200원원	67%	1.5회회
6개월	236,400,000원원	143,816,080원원	64%	1.6회회
12개월	206,599,663원원	130,182,432원원	61%	2.2회회

2025타경508030 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 남동구 만수동 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:박수정):주택임차권자인 박수정의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.20. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방3. 화장실2.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경508030 (인천지방법원)

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