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부평구 부평동 오피스텔 경매로 저렴하게

부평구 부평동 146-7에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 1억 6000만원짜리가 1억 6000만원까지 떨어진 상태입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

인천광역시 부평구 부평동 146-7 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 160,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 160,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경507995이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 16,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 부평동 146-7 헤리움 5층504호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.18㎡(3.08평)
건물면적	59.09㎡(17.87평)
사건번호	2025타경507995
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(100%) 160,000,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 146-7	419.4분의 10.18	10.18㎡ (3.08평)
건물	부평동 146-7	철근콘크리트구조	59.09㎡ (17.87평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부흥초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 업무시설, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 15층 건물 내 제5층 제504호로서, (사용승인일: 2011.09.06)
외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 자주식 및 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 현황 업무시설 및 공동주택 건부지(혜리움)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2): 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	504호전부	2020.09.10.	[보]154,000,000
주OO	504호전부	2020.09.10.	[보]154,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월10일	소유권
2022년5월4일	압류
2022년9월22일	임차권설정	154,000,000원
2022년9월26일	가압류	2,071,000,000원
2025년3월4일	강제경매
2025년3월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,880,597원원	138,588,638원원	65%	1.9회회
6개월	217,348,837원원	150,532,971원원	70%	1.7회회
12개월	219,923,049원원	157,515,573원원	72%	1.6회회

부평구 부평동 오피스텔 경매로 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 14층 공동주택(아파트)임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:김수빈):주택임차권자인 김수빈의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.4. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경507995 (인천지방법원)

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