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금정구 부곡동 아파트 경매물건 | 감정가 2억 6100만원,

부산시 금정구 부곡동 225-6에 있는 아파트 경매 - 건물 60.0㎡(18.1평), 토지 18.2㎡(5.5평)

"Smile! Geumjeong - 부산광역시 금정구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

부산광역시 금정구 부곡동 225-6 아파트

부산지방법원 2025타경21710입니다.

감정가격은 261,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 261,000,000원입니다.

2026.04.15(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	부산광역시 금정구 부곡동 225-6 경남한신아파트 106동 3층308호
물건용도	아파트
토지면적	18.25㎡(5.52평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2025타경21710
감정평가액	261,000,000원
최저입찰가	(100%) 261,000,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부곡동 225-6	40070분의 18.248	18.248㎡ (5.52평)
건물	부곡동 225-6	1 철근콘크리트조	59.99㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 부산도시철도 1호선 '장전역' 남동측 인근에 위치 하는 경남한신아파트 106동 3층 308호로서 부근은 공동주택 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 '장전역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 24층 건물내 3층 308호로서 외벽: 몰탈위페인팅마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창.
[이용상태] 공동주택(아파트).
[설비내역] 위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 가스난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 단지는 남측 및 북측, 서측으로 폭 10미터 내외의 포장도로와 접하며 단지내 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 (학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	308호	2024.07.01	[보]미상 [월]미상
정OO	건물전유부분전부	2022.2.16.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월18일	소유권
2024년3월29일	임차권설정	240,000,000원
2025년3월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	367,000,000원원	239,599,500원원	45%	6.5회회
6개월	299,562,500원원	224,441,624원원	72%	3.7회회
12개월	338,360,000원원	248,713,638원원	70%	3.3회회

금정구 부곡동 아파트 경매물건 | 감정가 2억 6100만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자: 2022.2.16. 확정일자: 2022.2.8.)가 있으므로 배 당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김용후:채무자겸소유자 정성화의 배우자임. 정규환:임차권등기일은 2024.3.29.이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 정 규환의 임차보증금 우선변제권을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.28. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경21710 (부산지방법원)

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