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동구 범일동 522만원 3.0평 ρ 대지 경매로 싸게 사는 방법?

동구 범일동 522만원 3.0평 ρ 대지 경매로 싸게 사는 방법?

감정가 522만원 부산시 동구 범일동 대지 경매를 소개합니다.

"하버시티 동구 - 부산광역시 동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	부산광역시 동구 범일동 1504-130
물건용도	대지
토지면적	9.91㎡(3.00평)
건물면적
사건번호	2025타경21401
감정평가액	5,218,520원
최저입찰가	(100%) 5,218,520원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	범일동 1504-130	대	6.6㎡ (2.00평) 지분 1370분의66 전부
토지	범일동 1504-179	잡종지	3.31㎡ (1.00평) 지분 7400분의 331 전부

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 '범일1동행정복지센터' 남서측인근에 위치하는 토지로서, 부근은 단독주택 및 소규모 점포 등이 소재하는 기존주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하며 인근에 마을버스 및 시내정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남동하향의 경사지내 사다리형(기호1) 및 부정형(기호2)의 토지이며, 주거용 건부지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 2M 내외의 계단도로에 접함.
[토지이용계획] 공히 제2종일반주거지역(2024-04-10), 가축상규제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지(기호1,2) 지상에 인접필지에 걸쳐 소재하는 타인소유의 등기된 건물(도로명주소 : 동구 범상로7번길15, 현칭 보광연립) 및 소유자 미상의 무허가 건물(도로명주소 : 동구 범상로1번길24)이 소재하는바 경매 진행 및 응찰시 소유관계, 면적 및 경계 등에 관하여는 재확인하시기 바람.
- 본건 지상의 제시외건물은 용도 및 면적, 구조 등으로 보아 토지의 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 판단되나 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였고, 제시외건물이 매각 제외될 경우에 토지에 미치는 영향을 감안한 토지평가액을 ‘토지건물감정평가명세표’ 상에 별도 부기하였으니 선택하여 적용하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년5월16일	소유권
2016년5월17일	소유권
1985년5월6일	소유권
2024년8월7일	소유권
2016년3월28일	소유권
2025년12월8일	소유권
2002년4월16일	소유권
2020년6월22일	소유권
1994년8월10일	근저당권	14,000,000원
1994년12월31일	근저당권	7,000,000원
2005년3월7일	가압류	21,424,659원
2006년6월9일	압류
2006년9월7일	압류
2007년6월11일	압류
2020년5월27일	근저당권	24,000,000원
2020년11월23일	압류
2025년2월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,512,267,000원원	821,285,000원원	48%	2.5회회
6개월	767,651,000원원	419,636,750원원	64%	1.8회회
12개월	619,160,800원원	337,810,800원원	60%	2회회

동구 범일동 522만원 3.0평 ρ 대지 경매로 싸게 사는 방법?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물 및 소유자 미상의 무허가 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지분매각, 제시외 건물 제외, 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 금액임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각 기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 목록1,2 토지 지상 제시외 건물{보광연립, 범상로7번길 15) 소재함. 2. 본건 목록1,2 소유자 지분을 특정할 수 없어 본건 목적물 전부를 대상으로 현황조사 하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.3.7.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경21401 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

대지 1-동구 범일동 1504-130-대지

대지 2-동구 범일동 1504-130-대지

대지 3-동구 범일동 1504-130-대지

대지 4-동구 범일동 1504-130-대지

대지 5-동구 범일동 1504-130-대지

대지 6-동구 범일동 1504-130-대지

대지 7-동구 범일동 1504-130-대지

대지 8-동구 범일동 1504-130-대지

대지 9-동구 범일동 1504-130-대지

대지 10-동구 범일동 1504-130-대지

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