[추천 경매물건] 부산시 금정구 근린주택, 16억 4838만원 / 2025타경1558

감정가 16억 4838만원 부산시 금정구 부곡동 11-15 근린주택 경매를 소개합니다.

"Smile! Geumjeong - 부산광역시 금정구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1484184

부산광역시 금정구 부곡동 11-15 근린주택

부산지방법원 2025타경1558입니다.

감정가격은 1,648,376,400원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,648,376,400원입니다.

2026.04.15(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	부산광역시 금정구 부곡동 11-15
물건용도	근린주택
토지면적	264.50㎡(80.01평)
건물면적	627.91㎡(189.94평)
사건번호	2025타경1558
감정평가액	1,648,376,400원
최저입찰가	(100%) 1,648,376,400원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부곡동 11-15	대	264.5㎡ (80.01평)
건물	부곡동 11-15	1층 근린생활시설 철근콘크리트및벽돌조	153.45㎡ (46.42평)
	부곡동 11-15	2층 근린생활시설 철근콘크리트및벽돌조	150.45㎡ (45.51평)
	부곡동 11-15	3층 주택 철근콘크리트및벽돌조	129.21㎡ (39.09평)
	부곡동 11-15	지하 창고 철근콘크리트및벽돌조	131.20㎡ (39.69평)
제시외건물	부곡동 11-15	다용도실	21.2 ㎡(6.41평) 포함
제시외건물	부곡동 11-15	주택일부	42.4 ㎡(12.83평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 '동래여자중학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 간선도로 후면의 근린생활시설, 업무용, 주상용, 학교 등으로 형성된 상가지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 구서역이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접해 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 도로(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-6 참조.
[건물구조] 대상건물(2)는 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1층~지상3층 건물로서, 1989년 2월 22일에 사용승인 되었으며, 경과연수 대비 현상 및 관리상태는 양호한 편임.
┌외벽: 외장타일 및 징크판넬 마감 및 시멘트모르타르위 페인팅 등 │내벽: 인테리어치장, 벽지마감, 시멘트모르타르위 페인팅 등 └창호: 새시창.
[이용상태] 주상용 건물로 이용중인 것으로 조사됨.
┌지하: 창고 │1층: 근린생활시설(카페)
│2층: 근린생활시설(작업장)
└3층: 주택 [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 난방설비(주택부분) 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도','사진용지'와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재하며, 구조·규모·용도 등으로 보아 대상토지의 사용·수익·처분 등에 별 영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 일반건축물대장상 3층 용도는 '사무소'이나 현황은 '주택'인 것으로 탐문조사됨.
[참고사항] 1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-6 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1층	2023.10.27.	[보]10,000,000 [월]1,500,000
장OO	미상	2025.02.10	[보]30,000,000 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월30일	소유권
2015년9월21일	근저당권	1,080,000,000원
2017년6월22일	근저당권	205,200,000원
2024년9월4일	근저당권	110,000,000원
2025년3월24일	가압류	242,250,000원
2025년3월26일	가압류	30,000,000원
2025년4월18일	임의경매
2025년4월25일	가압류	18,295,425원
2025년5월8일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월30일	소유권
2015년9월21일	근저당권	1,080,000,000원
2017년6월22일	근저당권	205,200,000원
2024년9월4일	근저당권	110,000,000원
2025년3월24일	가압류	242,250,000원
2025년3월26일	가압류	30,000,000원
2025년4월18일	임의경매
2025년4월25일	가압류	18,295,425원
2025년5월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	528,375,750원원	422,000,000원원	80%	1회회
12개월	632,216,065원원	298,376,400원원	38%	5.1회회

[추천 경매물건] 부산시 금정구 근린주택, 16억 4838만원 / 2025타경1558

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 주상용 건물로 이용중. 지하:창고, 1층: 근린생활시설(카페), 2층: 근린생활시설(작업장), 3층: 주택 (대장상 용도는 '사무소'이나 현황은 '주택')

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이주평:권리신고 없어 임대차관계 불분명 장영애:권리신고 없어 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.9.21. 신청근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1484184

사건번호 : 2025타경1558 (부산지방법원)

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