3억 270만원짜리 다세대(빌라)를 얼마나 싸게? 경기 야당동 다세대(빌라)경매 경매투자 방법

파주 야당동 45-115의 다세대(빌라) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 270만원입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경기도 파주시 야당동 45-115 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경64874이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 302,700,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 302,700,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 30,270,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 파주시 야당동 45-115 도무스데카2 1층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	56.77㎡(17.17평)
건물면적	75.69㎡(22.89평)
사건번호	2025타경64874
감정평가액	302,700,000원
최저입찰가	(100%) 302,700,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	야당동 45-115	1102분의 56.768	56.768㎡ (17.17평)
건물	야당동 45-115	철근콘크리트구조	48.685㎡ (14.73평)
제시외건물	야당동 45-115	테라스	27 ㎡(8.17평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정4동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통시설 환경은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2015.08.28.) 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 공동주택(연립주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음. [토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 현황 건부지(공동주택)로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1),(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 제1층 제102호로 등재되어 있으나, 현황 복층구조이며, 건축물현황도상 1층, 2층이나, 남동측 도로를 기준으로 현황 2층, 3층임. [참고사항] 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	293,000,000원원	181,061,852원원	51%	2.7회회
6개월	753,636,364원원	484,271,596원원	57%	2.1회회
12개월	624,600,000원원	398,713,837원원	56%	2.3회회

3억 270만원짜리 다세대(빌라)를 얼마나 싸게? 경기 야당동 다세대(빌라)경매 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택임. 2. 본 건물은 승강기가 설치된 건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경64874 (의정부지방법원 고양지원)

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