2억 4000만원짜리 다세대(빌라), 경기 일산동구 공략법

고양시 일산동구의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 1760만원까지 떨어졌습니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1484150

감정가는 240,000,000원입니다. 최저입찰가는 117,600,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.06.24(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,760,000원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경기도 고양시 일산동구 식사동
  ※ 사건번호 : 2025 타경 64776
  ※ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 식사동 832-57 삼성캐슬 107동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	55.70㎡(16.85평)
건물면적	61.49㎡(18.60평)
사건번호	2025타경64776
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(49%) 117,600,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	식사동 832-57	1070분의 55.7	55.7㎡ (16.85평)
건물	식사동 832-57	1 철근콘크리트구조	61.49㎡ (18.60평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "동국대학교 바이오메디캠퍼스" 서측에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 내 2층 201호로서, 외벽: 벽돌붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호입니다. [이용상태] 다세대주택(후첨 "내부 구조도" 참조)으로 이용 중입니다. [설비내역] 위생 및 급,배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다. [토지형상/이용상태] 인접지대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 일단으로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 4~5m의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역(2015-08-04), 성장관리계획구역(복합zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) [공부와의 차이] 공부와의 차이 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다. 본건은 내부구조 확인 및 작성은 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 건물 외관 및 탐문조사에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용 및 관리상태를 기준하여 진행하였으나, 이는 탐문조사에 의거한 것으로 현황과 상이할 수 있는 바 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	201호전부	2024.01.18.	[보]20,000,000 [월]600,000
이OO	201호전부	2020.12.30.	[보]248,000,000
주OO	201호전부	2020.12.30.	[보]248,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월1일	소유권
2021년3월10일	근저당권	65,000,000원
2021년12월24일	근저당권	22,500,000원
2022년1월5일	근저당권	30,000,000원
2022년1월28일	근저당권	12,000,000원
2022년2월21일	근저당권	60,000,000원
2023년6월12일	임차권설정	248,000,000원
2025년11월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	259,021,277원원	149,488,094원원	56%	2.1회회
6개월	250,608,696원원	149,745,764원원	59%	2회회
12개월	255,346,939원원	154,623,039원원	60%	2.1회회

2억 4000만원짜리 다세대(빌라), 경기 일산동구 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 8번 2023년6월12일 제78218호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수 인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026.3.3.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금반 환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 다세대주택임. 2. 건물외벽과 공동현관출입구에 `107`동 표시 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:신청채권자로서 임차권자 이지현의 임대차보증금반환채권을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 03. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1484150

사건번호 : 2025타경64776 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.