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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

남구 월산동 경매물건 권리분석. ◆ 광주시 아파트 경매 /

남구 월산동 110-5의 아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 2810만원입니다.

"활기찬 경제도시 행복한 복지 광주광역시 남구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

광주광역시 남구 월산동 110-5 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 183,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 128,100,000원입니다.

사건번호는 2025타경33563이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 12,810,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	광주광역시 남구 월산동 110-5 신우아파트 2동 5층505호
물건용도	아파트
토지면적	46.15㎡(13.96평)
건물면적	77.68㎡(23.50평)
사건번호	2025타경33563
감정평가액	183,000,000원
최저입찰가	(70%) 128,100,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월산동 110-5	16538분의 46.1488	46.1488㎡ (13.96평)
건물	월산동 110-5	2 철근콩크리트조	77.68㎡ (23.50평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 '광주 백운초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 아파트, 단독주택 등이 소재하는 아파트지대로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 서측 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 본건 기호1-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층/지하1층 건물(사용승인:1978.12.02.)내 제5층 제505호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임.
[이용상태] 본건 기호1-가)는 '아파트'로 이용 중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 부정형 평지로서, '아파트'건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 서측, 북측, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 본건은 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2022-11-15)(저촉), 상대보호구역(2023-12-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(2022-11-15)＜도시 및 주거환경정비법＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	505호전부	2021.03.25.	[보]80,000,000
한OO	전부	2021.03.25.	[보]1,600,000 [월]월120,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월15일	소유권
2025년5월23일	가압류	69,928,930원
2025년8월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	333,230,769원원	260,392,958원원	79%	1.2회회
6개월	303,860,465원원	239,977,176원원	78%	1.3회회
12개월	271,370,588원원	214,648,150원원	77%	1.3회회

남구 월산동 경매물건 권리분석. ◆ 광주시 아파트 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 183,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,120,352원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.23.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경33563 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.