고양시 일산동구 상가경매 - (건물 28.8평)

경기 고양 일산동구 장항동에 위치한 상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 8800만원, 현재 최저입찰가는 5억 8800만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

상가 경매 / 경기도 고양시 일산동구 장항동 상가 경매 / 2025타경63739

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 장항동 868 웨스턴돔2 2층비-257호
물건용도	상가
토지면적	46.70㎡(14.13평)
건물면적	95.26㎡(28.82평)
사건번호	2025타경63739
감정평가액	588,000,000원
최저입찰가	(100%) 588,000,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장항동 868	15318분의 46.7	46.7㎡ (14.13평)
건물	장항동 868	철근콘크리트구조	95.26㎡ (28.82평)

[위치/주위환경] 경기도 파주시 신촌동 소재 ""문발초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 기호(3)
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(3) : 인접지 대비 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
기호(5)~(7) : 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(3) : 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(5)~(7) : 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호(3),(5)~(7) 모두 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(2019-03-19)(20미터위임(19.3.19))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 1동~6동 모두 일반철골구조 기타(판넬)지붕으로서, (사용승인일 : 2004.02.25.)
외벽 : 패널붙임 마감 등 창호 : 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 공장 등으로 이용중임(후첨 '지적 및 건물개황도' 참조).
[설비내역] 기본적인 전력설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물 ㉠~㉣이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고 바람.
[공부와의 차이] 건물 7동은 현장조사 결과 현황 멸실로 파악되었으니, 경매진행시 참고 바람.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 기호(1),(2) 경기도 파주시 동패동 소재 '석곶초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하고 있음.
기호(8)
경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 '의정부지방법원 고양지원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 기호(1),(2) 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임.
기호(8)
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 마두역이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 기호(1),(2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 10층 건물 내 제1층 제106호 및 제2층 제204호로서 (사용승인일 : 2006.10.02.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 전면 통유리 마감 등 창호 : 새시창호 등임.
기호(8)
철근콘크리트구조 기타지붕(평슬라브) 9층 건물 내 제2층 제비-257호로서 (사용승인일 : 2007.02.28.)
외벽 : 복합패널 및 강화유리 마감 등 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 기호(1),(2) 근린생활시설로 이용중임(현황 휴업).
기호(8)
근린생활시설로 이용중임(현황 폐업).
[설비내역] 기호(1),(2) 기본적인 급배수, 소화전, 화재탐지 및 경보, 승강기 설비 등을 갖추었음.
기호(8)
기본적인 급배수, 소화전, 화재탐지 및 경보, 승강기 설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 기호(1),(2) 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기호(8)
인접지 대비 등고평탄한 가로장방방형 토지로서, 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1),(2) 본건 서측으로 노폭 약 25미터 및 동측으로 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(8)
본건 북동측으로 노폭 약 28미터 및 남동측으로 노폭 약 45미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2) 일반상업지역(교하택지지구), 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(대3-1(주))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-3(집))(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(교하물푸레나무(300미터이내))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 기호(8)
중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월10일	소유권
2023년11월20일	근저당권	4,401,600,000원
2024년7월4일	근저당권	461,097,600원
2025년4월18일	가압류	302,490,653원
2025년4월23일	가압류	500,000,000원
2025년5월15일	가압류	1,642,206,423원
2025년6월12일	가압류	112,156,313원
2025년7월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	436,371,167원원	220,280,175원원	65%	1.8회회
6개월	1,014,833,420원원	606,677,549원원	70%	1.6회회
12개월	871,106,736원원	513,192,914원원	68%	1.6회회

고양시 일산동구 상가경매 - (건물 28.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.2.철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 지하 3층, 지상 10층 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설, 업무시설 -3.공장용지 2716㎡ -4.1동 내지 6동 일반철골구조 및 기타지붕(판넬), 7동 조립식구조(파넬조) 및 기타지붕(판넬) -5.도로 178㎡, 6.도로 53㎡, 7.도로 1025㎡ -목록1.2. 가.`VANADA COFFEE`상호의 카페로 보이며, `커피에 반하다 교하본점`이라는 문구가 간판에 씌여 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 상업지역. 계획관리지역. 중심상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경63739 (의정부지방법원 고양지원)

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