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창원시 의창구 근린상가 경매 분석합니다. (1층, 18.1평)

경남 창원 의창구에 위치한 근린상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 1800만원, 현재 최저입찰가는 4억 1800만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 276-4 리치주차빌딩 1층108호
물건용도	근린상가
토지면적	37.87㎡(11.46평)
건물면적	59.80㎡(18.09평)
사건번호	2025타경11577
감정평가액	418,000,000원
최저입찰가	(100%) 418,000,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	감계리 276-4	1406분의 37.8712	37.8712㎡ (11.46평)
건물	감계리 276-4	일반철골구조	59.80㎡ (18.09평)

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 소재‘창원북면고등학교’남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 일반철골구조(철근콘크리트구조) 콘크리트슬래브지붕 3층 건 내, 제1층 제108호로서 외 벽 : 복합판넬 등 마감 내 벽 : 인테리어 마감 창 호 : 샤시창호 입니다.
[이용상태] 기호1)의 집합건축물대장상의 용도는 '제1종근린생활시설(소매점)' 입니다.
[설비내역] 대상 물건이 속한 건물 내에 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 '상업용건부지'로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 대상 물건이 속한 건물 북측으로 노폭 약15m 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약20m 내외의 포장도로 및 남측으로 노폭 약8m내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역(2004-12-02), 지구단위계획구역(감계지구), 노외주차장, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(창원북면고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1),기호2)의 위치는 집합건축물대장 건축물현황도상의 위치 등을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.01.25.	[보]10,000,000 [월]660,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월30일	소유권
2015년7월30일	근저당권	438,000,000원
2025년6월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

창원시 의창구 근린상가 경매 분석합니다. (1층, 18.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 판매 및 영업시설(알톤자전거 북면감계점).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김동식: 1. 임대차계약서상 월차임은 60만원이며, 부가가치세(10%) 포함하여 66만원 임. 2. 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서상 2024. 1. 31. 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 07. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11577 (창원지방법원)

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