창원시 진해구 안골동 건물 경매 분석합니다. - 2025타경11568

창원시 진해구 안골동의 건물 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 15억 6783만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1484106

[ 경상남도 창원시 진해구 안골동 건물 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 11568 건물 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.15(수) 10:00인 창원지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

모기지
금융거래에 있어서 차주가 대주에게 부동산을 담보로 제공하는 경우 담보물에 설정되는 저당권 또는 이 저당권을 표방하는 저당증서 혹은 이러한 저당금융제도를 모기지라 한다. 실제에 있어서 모기지는 신용 공여시 무보증의 신용대출에 대립되는 개념으로서 부동산담보대출이라는 의미로 받아들여지고 있다. 주택금융기관이 주택구입자에게 구입주택(부동산)을 담보로 대출한 후 이 대출채권을 근거로 증권을 발행하는 전과정을 통틀어 모기지시장이라고 하는데 이 시장은 대출이 일어나는 1차시장(발행시장)과 이를 근거로 채권이 발행되어 유통되는 2차시장(유통시장)으로 분류할 수 있다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 안골동 514-1
물건용도	건물
토지면적	614.00㎡(185.74평)
건물면적	533.86㎡(161.49평)
사건번호	2025타경11568
감정평가액	1,567,828,000원
최저입찰가	(100%) 1,567,828,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안골동 514-1	답	614㎡ (185.74평)
건물	안골동 514-1	1층 근린생활시설 일반철골구조	281.02㎡ (85.01평)
건물	안골동 514-1	2층 근린생활시설 일반철골구조	197.34㎡ (59.70평)
제시외건물	안골동 514-1	데크	38 ㎡(11.50평) 포함
제시외건물	안골동 514-1	데크	17.5 ㎡(5.29평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 안골동 소재 '안골노인정' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 주거나지, 소규모공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '상업용 건부지'으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외 건물 '일련번호 (ㄱ)~(ㄴ)'이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '대(상업용 건부지)'임. [참고사항] . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음.
[건물구조] 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, . 외 벽 : 메탈판넬치장 마감 등 . 내 벽 : 치장벽돌붙임 및 인테리어 마감 등 . 바 닥 : 에폭시 마감 등 . 창 호 : 홀딩도어 및 강화유리 마감 등 [이용상태] 전체 '근린생활시설(상호명 : The Beans)'로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 천정형 에어컨 설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외 건물 ""일련번호 (ㄱ)~(ㄴ)""이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임 나. 기 타 : 해당사항 없음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월21일	소유권
2020년6월12일	근저당권	1,300,000,000원
2023년2월8일	근저당권	120,000,000원
2023년4월10일	근저당권	312,000,000원
2023년5월18일	근저당권	180,000,000원
2024년7월3일	근저당권	240,000,000원
2025년6월11일	임의경매
2025년9월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월26일	소유권
2020년6월12일	근저당권	1,300,000,000원
2023년2월8일	근저당권	120,000,000원
2023년4월10일	근저당권	312,000,000원
2023년5월18일	근저당권	180,000,000원
2024년7월3일	근저당권	240,000,000원
2025년6월11일	임의경매
2025년9월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	976,464,610원원	636,000,000원원	60%	3회회
6개월	660,862,280원원	430,990,000원원	63%	3회회
12개월	751,720,814원원	428,356,000원원	58%	3.6회회

창원시 진해구 안골동 건물 경매 분석합니다. - 2025타경11568

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1. 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '대(상업용 건부지)' 임. 근린생활시설(휴게음식점)로 이용중 임. 현재 농지가 아니며, 전용허가{1. 협의연월일: 2014. 12. 11, 2. 전용목적: 제2종근린생활시설(휴게음식점)} 완료(2025. 7. 9. 자 진해구청 사실조회회신서).

[부동산 현황조사서 비고란]
근린생활시설(휴게음식점)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,567,828,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 312,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 06. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1484106

사건번호 : 2025타경11568 (창원지방법원)

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